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後奢侈稅時代 房市激情難再

• 2011-05-30 01:20
• 工商時報
• 記者蔡惠芳／台北報導

奢侈稅房市效應

　6月1日奢侈稅即將開徵，房地產市場將跨入前所未有的分水嶺，產生質變和量變。短線投機炒房客將全面退場，市場主力改由中長期持有的資產型買家及自住型購屋者所取代，房市激情不再，市場成交量將會減少一到兩成。

　天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，奢侈稅將讓房地產市場和業者經營環境，進入全新的分水嶺，估計全年建物買賣移轉件數可能會萎縮一至兩成，今年恐將剩下36萬件；預售市場規模萎縮的幅度更大，全年可能會減少2至3成的推案量，過去兩年動輒9千億左右的規模，今年大概維持6、7千億元。

　張欣民分析，由於「後奢侈稅」時代，奢侈稅已不再是最大利空；反而是總統大選，將在下半年左右房市，選舉前的第4季，已被業者視為選前推案的最後一波。因此，最佳推案時機只剩下第3季，在部分建商改採先建後售或邊建邊售的策略下，全年預售屋市場推案量可能會比去年少2至3成。

　遠雄、華固等大型建商，都有新案在下半年推出。遠雄企業團董事長趙藤雄表示，但得先觀察6、7月市況，再決定第3季的推案策略和售價。

　趙藤雄坦言，以後短線炒作客戶少了，相對大多是首購自住客和資產型的理性購屋族。可預見的是，以後房地產市場競爭會更激烈，業界之間競爭更必須要用真槍實彈，才能通過市場考驗。

　華固建設董事長鍾榮昌表示，進入「後奢侈稅」時代，房市會怎麼走？華固還要觀察6、7月。可確定的是，2到3成的短線投機客已經退場了，奢侈稅開徵後客源將趨於穩定。

　但奢侈稅上路後，房價還會再下跌嗎？最近市場上也傳出兩種說法，一種是轉嫁說，認為有些建商或賣方會轉嫁奢侈稅成本到售價上；另一種則是修正說，部分供給量大、買方仍在觀望下跌的區域，仍會面臨一波修正。

　鄉林建設公共事務處經理林閔政表示，根據鄉林不動產研究室調查，最近有些新成屋和中古屋賣方，已悄悄調漲售價，相對也拉近和新屋、預售屋的價格落差。

　鍾榮昌認為，奢侈稅實施後，恐怕未來新推案不太容易再創新高了，雖然目前絕大多數建商都還沒降價，但是去年下半年到今年2月前買進土地的建商，坦白說都已經算是高檔套牢，像新莊副都心地價現在行情大概是去年最高點時期的8、9折。