雙英主打實價 業者：房巿慘了 建商公會全聯會：衝擊下半年房巿 恐掀房仲關店潮 但也有業者稱實價登錄讓土地政策更能發揮效益
- 2011-08-25
- 中國時報
- 【王莫昀／台北報導】
好時機已過!?▲馬英九總統（左）24日在總統府召開記者會，宣布新一波的土地改革，以落實土地與居住正義。（陳君瑋攝）
▲馬總統昨天宣布土地與住宅政策，相關五大修法可望列為立法院下會期優先法案，業者憂心「房市最好的時機已過」。 （本報資料照片/王英豪攝）
馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮。
建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出實價課稅，勢將影響房巿信心。
「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！
聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。
「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。
奢侈稅實施後，巿場少了投機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。
不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公布，對房巿影響尚難評估。
也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房地產政策才更能發揮效益。
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不動產實價登錄 門牌50號為一區
- 2011-08-25
- 中國時報
- 【管婺媛／台北報導】
馬英九總統昨宣示未來徵地將採市價，並推動不動產交易採逐筆實價登錄。至於，不動產交易「區段化」公布方式，內政部長江宜樺說，約以門牌號碼每五十號為一區段，含括巷弄及樓層，類似街廓區段概念，並剔除成交價格過高的極端案件，避免不肖業者藉個案哄抬區段房價。
江宜樺表示，《土徵條例》已排入今天行政院院會議程中；而關乎不動產交易實價登錄的「地政三法」中，《不動產經紀業管理條例》已在上會期送立院審議，待《地政士法》、《平均地權條例》草案經院會通過後送立院併案協商處理，期待與《住宅法》草案一齊送立院下會期審議。
江宜樺說，《土徵條例》修法重點在於未來徵地改採市價徵收，讓徵地符合公益、必要性；並增訂縣市地價評議委員會每半年要調查一次「市價」，以及明訂被徵收者若為中低收入戶，應提供安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼等安置措施，確保弱勢民眾有房子可住。
他說，目前全國爭議徵地案約有八至十案，包括新竹的「璞玉計畫」，未來都將比照「大埔模式」，讓土地被徵收的農民能夠換得品質相當的農地，繼續從事農業工作。
江宜樺指出，改以市價徵收雖會增加開發成本，但基於維護土地正義精神，修法可讓開發者更審慎地面對被徵收的對象，避免「濫行徵收」的狀況再度發生。
至於，在不動產交易資訊透明化的「地政三法」修法部分，江宜樺則說，未來都採「實價登錄」及「區段化、去識別化公告」原則。
他強調，地政三法修法內容不會影響一般不動產交易稅課徵方式，目前在持有稅與交易稅方面，仍以原有的地價稅、房屋稅、土地增值稅、房屋交易所得稅等項目課徵；不過，未來三法修法通過後，奢侈稅將可直接以不動產交易實價課徵。
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