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房客自殺屋成凶宅 家屬免賠

• 2011-09-26
• 新聞速報
• 【中央社】

     李姓女子的女兒兩年前在屋內燒炭自殺，屋主向李女求償房屋變成凶宅的損失價值新台幣150多萬元。台北地院日前審理認定，房價下跌屬心理因素造成的抽象損失，判決李女免賠。

     判決書指出，李姓女子與20歲的女兒在新北市新店區向馬姓屋主租屋，不過民國98年時，李姓女子的女兒在屋內燒炭自殺，半年後李女決定搬離租屋處，與屋主提前解約時，屋主才得知有人在屋內自殺。

     屋主不滿房屋變成凶宅，房價至少下跌約150萬元，未來恐怕也租不出去；又主張李女身為母親，未盡注意義務、疏於照顧女兒才會發生這起不幸事件，侵害屋主權益，打官司向李女求償156萬元。

     李女抗辯，女兒因罹患恐慌症才會燒炭自殺，她平日深愛女兒，已盡監督義務，女兒在屋內自殺，動機是為了結束自己生命，而非故意造成房屋價值減損，且房屋完好無損，未侵害屋主權益，拒絕賠償。

     法院審理認為，屋主尚未出售房屋，沒有實際損害，原告認為房屋變成凶宅將造成房價下跌，屬抽象而非具體損失。女兒燒炭自殺時也未有故意侵害屋主財產的動機，且房屋完好無損，判決李女免賠。全案可上訴。1000926