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封殺裝鐵窗住戶 賠９萬

管委會濫用規約取消「感應扣」 敗訴

何男在中市香榭麗廣場社區十樓（紅圈處）裝鐵窗，被管委會取消社區大門感應扣。

處理住戶違反規約方式

【許淑惠╱台中報導】男子何樹宗法拍購買中市「香榭麗廣場社區」十樓公寓，在外牆加裝鐵窗，被管委會認為違反社區規約，取消他進入社區大門的感應扣，何男提告，要求管委會賠償租金損失，法官判決，依每月租金六千餘元計算到上月為止，管委會及七名委員須連帶給付何男十四個月共九萬餘元，若本月仍未給付，則須給付至何男的感應扣恢復有效為止。

昨何男氣憤表示：「很多戶都加裝鐵窗，不該只針對我，管委會太強勢，買屋快二年不能進入，很煩很無奈。」

每月短收萬元租金

何男表示，女兒牆只有六十五公分，怕出租後有小孩會不小心翻落，若事發再說遺憾，已來不及，況且，社區新擬定的規約也未向主管機關報備。社區管理經理張佩生則說：「新來住戶不守規約，只好訴訟解決，目前已報請法院拆鐵窗。」
五十二歲何男向台中地院提告指出，前年五月，他繳交二萬元裝潢保證金欲安裝鐵窗，大樓管理員以違反住戶規約為由阻止，經警員到場協調，才順利裝設，管委會隨即寄發存證信函，要求他限期回復原狀，否則要依二○○三年區分所有權人會議決議，取消他的大門感應扣，他不從，果真被取消所有進入社區大門的感應扣，去年一月，新的管委會就任，仍維持原議。
何男表示，管委會阻礙他進入大樓，侵害他對房屋的所有權，讓他短收每月一萬餘元的租金，兩屆管委會共七名管理委員應連帶賠償他的損失。

法官：應報請拆除

管委會反駁，何男曾簽立施工切結書，承諾遵守社區施工管理辦法及住戶規約，不改變建築外觀、外牆不得任意鑽孔等，何男因違規被沒收二萬元保證金，而且依二○○三年區分所有權人決議取消何男進入社區的感應扣。
法官認為，該社區仍有不少舊有住戶安裝的鐵窗，管委會為保護大樓整體外觀利益，禁止住戶新安裝鐵窗，這和住戶的房地所有權比較而言，顯然較輕微。
況且依《公寓大廈管理條例》規定，住戶違反規約安裝鐵窗，應報請主管機關處理，於一個月內回復原狀，或可訴請法院拆除，管委會不用此救濟方法，反而選擇取消住戶大門感應扣的手段，嚴重侵害住戶財產權，縱使規約有此約定，也算違反公序良俗，應屬無效。

「不能侵住戶權益」

行政庭長林三元表示：「規約不能侵犯住戶權益，尤其是感應扣消磁等於剝奪住戶的房屋使用權，類似案例，法院幾乎都判敗訴。」
律師徐承蔭也說，住戶可自訂社區規約，但須向主管機關報備才有效，而規約內容須符合比例原則，也不能違反公序良俗，否則會被判定無效，徒增糾紛。