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擔心房市漸漸冷 建商搶推案

2012/05/21

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房市520檔期在建商爆量推案聲中，叱吒登場，但第一周表現卻是差強人意。市場人士表示，這種情況其實多數建商早已料到，但種種因素，讓建商寧願選在此時強力推案。

其中，業界認為最重要的一項因素是，現在經濟景氣變動實在太快了，接下來未必會比現在好，不如現在能跑就跑。

市場人士表示，建商推案，除了考慮本身財務計劃及申請建照時程等因素外，重點仍在經濟景氣好壞。

過去經驗顯示，當景氣看好，建商就會大舉推案，譬如2008 年的329檔期，由於預料馬英九上任後，兩岸題材將加速發酵，資金將持續湧入房地產市場，預售推案就爆量，相反的，如果市場買氣不振，後市看壞，建商則會相對保守。

去年的520檔期就是一例，本來業者高度看好，事前摩拳擦掌，最先預估高達1500億，結果政府傳出奢侈稅，業者立即見風轉舵，最後實際推出不到700億元。

代銷業者表示，今年過完年後，房市雖因通膨議題略有升溫，但建商其實很清楚，在奢侈稅上路、歐債問題難解，馬政府高掛「公平正義」，進行各項稅制改革下，銷售難有表現，昔日「秒殺」買氣更已回不來了。

但問題是，此時不推，下一季或是下下季會更好嗎? 代銷業者表示，除了全球景氣變動難測外，實價課稅議題也難保不會在下半年再掀話題，在看不清後市下，建商因此寧可此時推案。