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北市去年房屋移轉量 比SARS還慘

〔記者徐義平／台北報導〕台北市去年十二月不動產買賣移轉共三三○四棟，總計去年全年共三八五七一棟，比二○○三年ＳＡＲＳ期間還低，創十年來新低。房仲分析，應是房價來到相對高點，再加上一連串打房政策，使得整體交易量下滑，相較十年平均移轉棟數五．九萬棟，減幅約三十五％。

共3.8萬棟 創十年以來新低

近幾年房市移轉數量震盪頗為劇烈，尤其二○一一年六月奢侈稅、二○一二年六月高價豪宅的限貸令及二○一二年十月中的實價資訊揭露等，政府接連祭出抑制房價政策，衝擊房市交易量。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在政府多波管制及房價資訊透明化的壓力下，去年房市已到谷底，預期今年將逐步回升，整體成交量應會回穩，但價格要再漲有其難度。

仲介業︰房市今年逐步回溫

去年北市十二個行政區移轉情況，以中山、內湖區的移轉棟數較多，分別為五九一三棟以及四六七三棟，連續兩年蟬聯北市移轉棟數前兩名，表現相較穩定；排名第三則是大安區，全年移轉棟數三六五○棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推測，應是不少置產避險客戶前進大安區，讓大安區買氣加溫，也證明市場上仍有不少熱錢，亟需尋找避險港口。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，近十年的平均移轉棟數約五．九萬棟，去年卻僅有三．八五萬棟，較十年均線衰退三十五％，顯示去年買氣相當低迷。

不過，隨著實價登錄衝擊遞減、奢侈稅二年閉鎖期將屆滿，預期會有較多物件釋出，因此更有議價空間；但價格因買方撐盤力道有限，加上實價資訊揭露，雖無大幅下修機會，也很難有大幅上漲空間。