險買到工業宅 轟「政府不管」
官員嘆難舉證 反批住戶共犯結構
2013年10月11日
讀者王小姐投訴指台北長堤（圖）是工業住宅，北市府卻不管。范厚民攝
【劉曉霞╱台北報導】一名差點買到工業宅店面的讀者向台北市政府檢舉無效，北市府無奈表示，消費者對工業宅趨之若鶩，市府並非不管，只是認定上難以舉證，只能以「硬體變更」違法開罰。今年以來北市府在重點違規區南港、內湖開罰了10建案，官員甚至感嘆：「住戶是知情的，分明是共犯結構。」
工業住宅問題由來已久，政府卻始終未提出完善解決之道。讀者王小姐日前投訴稱，她最近置產想買店面，房仲業者推薦「台北長堤」店面，經查詢發現「台北長堤」是工業住宅，她轉而向北市府投訴，市府卻回應無法可管，她痛批：「市府怎可置之不理？」
南港內湖查獲10件
北市建管處回應並非不管，只是工業住宅認定有困難，難以舉證。北市建管處副總工程司邱英哲表示，由於業者會辯稱此非住宅，是SOHO族辦公室，所以市府只能從「硬體變更」違法，例如公廁上鎖無法使用等項目開罰。
邱英哲指市府成立專案小組加強巡查，已查獲10件違規，並對建商開罰30萬元，還將建案和建商列管，讓建商知道北市府有管控，不能在台北市新規劃區域如南港、內湖等劃定辦公服務、工業或商業用途土地蓋住宅。
比一般宅便宜2成
邱英哲感嘆，建商申請文書建築執照、使用執照都合法，買賣時也會要求買方簽切結書，
「住戶其實知情，我們曾和公平交易委會討論，希望民眾蒐集證據舉證求償，卻沒有人跳出來，分明是共犯結構。」
「台北長堤」最後一波銷售時，以可在台北市用不到1000萬元、買3房訴求促銷吸引消費者。永慶房屋綜合企劃處經理黃舒衛說，以內湖五期來看，當地工業住宅目前成交行情每坪60~65萬元，周邊一般住宅每坪約68~80萬元，價差1~2成；若買3房、40坪房屋，工業宅便宜200~300萬元。
市場轉冷難脫手
黃舒衛提醒民眾，雖然房價較便宜，但可能面臨無法申請優惠房貸，房貸利率高、貸款會少1~2成，優惠稅率無法用，周邊公共設施和生活條件較差，及市場轉冷時難脫手等問題。
為避免買到工業宅，黃舒衛建議，可觀察建案是否座落在工商混合區、辦公服務區等，買方建物謄本並非寫一般住宅或住宅等，都是廣義認定的工業住宅。
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