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央行地毯式房貸金檢

交叉比對借款流向 遏止以各種名義取得資金炒房

2013年12月12日

房價太貴高居民怨之首，央行本周啟動房貸專案金檢。圖為民眾看屋。黃競鋒攝

【王立德╱台北報導】房價高居民怨之首，且打房政策推出已5年，房價依舊居高不下，央行為貫徹打房決心，本周啟動「地毯式搜索」的房貸專案金檢，並新增「交叉比對」，務求借款資金去向滴水不漏，避免不肖炒客利用各種名義取得資金來推高房價。

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央行官員指出，先前發現頂新魏家以「房貸加信貸」手法取得99%資金購買豪宅帝寶後，本次金檢也特別擴大到「交叉比對」。且專案金檢對象擴大，連市佔率較低的銀行也要金檢。

豪宅與一般房貸都查

央行官員解釋，實務上發現，部分銀行客戶先在A銀行申辦豪宅貸款，雖然A銀行依規定僅貸出6成房貸資金，但該客戶又去B銀行以其他名義貸款，而最後資金也流向同一筆豪宅，導致該客戶從銀行體系中貸出超過6成的資金來購屋，規避掉央行管制。
央行官員強調，「豪宅貸款管制，就是限制豪宅買家從銀行體系取得的資金，總數必須要低於6成」，不容許買家以任何名義取得超額資金。
央行此次落實交叉比對，也讓金檢處內部忙翻天。不僅豪宅貸款，一般房貸也是金檢重點，央行官員也坦承，若查到違規情事，最多僅能要求銀行回收資金，無法對銀行祭出罰則，「因這是客戶造假，並非銀行協助炒房。」

民眾期待更嚴厲手段

央行官員說，銀行反映都有落實央行的規範，但若客戶簽署「假切結」，或是出具假單據，就不能把矛頭指向銀行。
30歲公務員Nelson認為，政府屢次喊打房，大台北地區房價仍動輒每坪60、70萬元起跳，應該檢討是不是該用更嚴厲的手段，否則老百姓還是只能望屋興嘆。
另外，民眾Kevin認為，政府不敢讓房地產泡沫破裂，但房價已經讓北市房貸負擔率高達47%，排擠到民間消費，也無助內需好轉，「政府不能老是以拖待變，要拿出魄力解決。」
在主管機關要求降低豪宅貸款比重下，國銀間已經出現一種作法，即銀行每月定出承作件數的「上限」，目前約2~3件，若超過上限，晚來的客戶則需「排隊」到下個月才能放款，行庫主管分析，放緩新案承作速度，自然就可以讓豪宅貸款佔不動產放款比重慢慢下滑。