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房地合一稅 一分鐘搞懂

2015-06-06 00:06:22 經濟日報 本報綜合報導

房地合一稅制5日三讀，明年賣屋、賣地適用新制的自然人，一定要特別注意報稅的時間。舊制的房屋交易所得是要等到隔年5月，和個人綜合所得稅合併申報；房地合一新制採分離課稅，所有權完成移轉登記約一個月內就得完成申報並繳稅。

你要知道的四件事

節稅機會在哪裡？

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買房前先淋冰桶 達人教你購屋五問

2015年02月20日 15:55

盧宏奇／整理報導

買房前最好先評估自己的需求及能力。(本報系資料照片)

媒體都說房市進入冷淡期，為何都沒跌的fu？房產達人Sway直言，媒體讓你看到的，有7、8 成是改寫建商與房仲發出的廣告稿，剩下2、3成雖然內容寫跌價，但多會補充「下跌有限」；但偏偏你想看的是「全面大跌打7折」，自然不必奢望媒體哪天會報導「最低點囉，可以入場！」

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簽帶看約 拒售判賠28萬

2015年01月18日

地主堅稱沒委賣 房仲求償「居間報酬」
【張琬聆╱ 台北報導】

不想委託房仲銷售不動產，就不要隨便簽約！徐先生向《蘋果》投訴，未與台灣房屋屏東屏基加盟店房仲簽「委託銷售契約書」，只簽了「帶看同意書」，房仲據此談定買賣，他想以「僅同意帶看不同意出售」為由拒售地，卻被房仲告上法院求償「居間報酬」，一審判他須賠償房仲損失28.6萬元。

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房仲店數暴增44％ 4年來僅6成有賺

2015年01月15日

【于靜芳╱台北報導】房市不佳，但房仲店愈開愈多。據內政部統計，去年全台有4923間房仲店，4年來增加1504間、近4.4成，以桃園市增107.6％最多，台中、新北市也突破千家。不過近年交易量縮，仲介公會估未來2年可能倒閉750間房仲店。

景氣差，房仲店成交數量少，房仲只能賣力介紹物件求生存。資料照片

根據內政部不動產經紀業資訊系統統計，去年全台房仲店數共4923間，較2011年3419間增加43.9％。

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收租型建案夯 月銷5成

2015年01月08日

稱5年後加價買回 3.5％報酬「考慮風險」
【洪安怡╱台北報導】

打房打到資金四處流竄，改往收租型建案跑！近期新竹、台中推出不少收租型產品，甚至強打包租5年後加價買回，去年底推出至今已銷售5成。

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全國不動產董事長葉春智(左2)及總經理石吉平(左1)認為東京不動產交易透明，是投資人分散風險的好去處！(圖╱全國不動產提供)

【廣編特輯】
台灣游資充沛，但近期政府打房風聲鶴唳，資金無處可去，進而轉向海外不動產市場尋找出路！根據全國不動產企研室統計內政部資料，今年1-9月雙北市房屋移轉量為70,221棟，與2013年1-9月累積量89,401棟相比，年減率為21%，房市表示明顯偏冷。
　　全國不動產企研室張瀞勻分析，像是台北市9月移轉量僅2,502棟，平均一行政區單日交易量為6.9棟，而全國不動產首檔推出精品建案「芝大門」和「築地」，創下一天即成交19戶的業界紀錄，總銷金額為7.2億日圓(約新台幣2.06億元)，成交量是台北市的2.7倍！

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無殼族四處搬 4口擠1房

2014年09月29日

【洪安怡╱台北報導】25年前，無殼蝸牛夜宿忠孝東路抗議高房價，25年過去了，房價不降反升，新一代的無殼蝸牛組成「巢運」，本周六夜宿仁愛路表達訴求。賴岳炫、Peter、林華嫆向《蘋果》訴說他們買不起房的現況、與對政策的期望，這3位台灣年輕人本周六都要上街頭。

賴岳炫一家4口窩在同個空間生活，榻榻米席地而坐而眠。范厚民攝

25年前，台北市忠孝東路四段集結4萬人抗議房價飆漲，崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，當時，台北市平均房價每坪27、28萬元，現在大概每坪80萬元，無殼蝸牛不得不再度發聲。事實上，1999年，無殼蝸牛運動滿10年時，當時任台北市長的總統馬英九也出席支持，如今「巢運」熱切盼望，馬英九能再度與民眾站在一起。

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房市管控 央行：已見效

21特定區貸款成數降至57% 利率突破2%

2014年09月23日

央行報告指出，打房已具成效，豪宅貸款成數降至5成1。范厚民攝

正面看待

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學者批︰航空城變質 最大農地炒作案

2014-09-19

大園鄉有錢途 交易最搶手

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業統計實價網資訊，去年全國農地交易金額超過兩千億元，較前年倍增；而桃園奪下農地交易金額、面積最大的雙冠王，交易金額占全國四成，交易面積廣達一八三．八萬坪、超過六十甲，幾乎等於四個信義計畫區面積。

學者痛批，航空城號稱是台灣史上最大區段徵收案，早已變質為最大農地炒作案。

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房地合一後年上路 奢侈稅停徵

2014/09/11

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。

房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

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房地合一 將從輕課稅

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

2014.08.20 04:46 am

財政部預定年底提出房地合一制所得稅改革法案，將納入自用住宅與長期持有房產者租稅優惠，現有土地增值稅的各項減徵優惠，也將一併「移轉」由所得稅上繼續扣抵，房地合一制傾向朝「從輕課稅」設計。

圖／經濟日報提供

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