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國壽91億 買太子敦南大樓

• 2012-09-28 01:14
• 工商時報
• 【記者彭禎伶、楊筱筠／台北報導】

     國泰人壽昨（27）日以91.385億元，在法拍第三拍，拿下太子敦南大樓，由於只有一組買家，國壽得標價僅高於底標價850萬元，溢價率0.09％，相當於標準層每坪135萬元；若單以土地來看，每坪1,685.8萬元，僅次富邦人壽買西門町萬國大樓的每坪1,733萬元。

     國壽今年積極購買大樓、投資不動產，加計在大陸買下自用大樓，及參與高鐵桃園站產業專區的權利金，國壽今年加碼不動產已近300億元，應算是歷年新高水準，也遠超過其他壽險同業。

     國壽先前就曾與太子汽車集團負責人許勝發多次議價，6月更發出存證信函給20家太子汽車集團的債權銀行，表示願意用91.5~95億元買下太子敦南大樓。

     據悉，由於期間保險局調高租金收益率到2.125％，國壽在評估「不太可能」有其他買家、買不到也有大量不動產增值利益的前提下，本次僅出價91.385億元，結果順利拿下大樓，國壽發言人林昭廷說：「省了3.6億元以上」。

     林昭廷強調，太子敦南大樓共17層樓，目前有7層是太子汽車集團及其關係企業租用，每年租金約6,000萬元，其餘10個樓層在取得後都能積極招租，且每坪租金只要2,400元，全年租金收益率就能達保險局2.125％的要求。

     買下太子敦南大樓後，國壽在敦化南路共擁有10棟大樓，可出租樓地板面積近8萬坪，國壽表示，早就擁有敦南商辦的「租金定價權」，每坪租金幾乎都能在2,400~3,000元間，若加計仁愛路圓環附近與國泰世華銀共有的大樓、敦化北路上的台北金融中心，國壽在敦化南北路上共有12棟大樓。

     林昭廷表示，太子敦南大樓的現狀容積率達680％，比同業購買的太平洋敦南大樓等要高，因此每坪土地價格並不算創新高，且國壽招租能力強，未來仍會投資商用不動產，也會配合政府投資公共建設。

     受惠太子敦南大樓順利標脫，萬泰銀將依比例回收19.5億元，吳素秋指出，原來針對太子敦南大樓提列的備抵約9億元，可望在近月一次回沖，對銀行獲利有一次性貢獻。