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北市買賣棟數 跌破5萬

去年房市 為SARS以來最冷

【馮牧群╱台北報導】去年政府打房結果「打量不打價」，結算主要都會去年建物買賣移轉棟數，除高雄市逆勢年增15%外，昨日新公布的台北市建物買賣移轉量縮至4萬9918棟，創2003年SARS（非典型肺炎）以來最低，年減21%最多，其次是新北市 -14％以及台中市-8%，不過，房價仍居高不下，4大都會的房屋均價都創歷來最高，台北市已達每坪54.5萬元。

全台灣5都除台南市以外，至昨均已公布去年建物買賣移轉棟數，高雄市建物買賣移轉棟數達4萬6041棟，較前年量增15%，房價也從每坪10.4萬元續長至每坪11.9萬元，是最不受奢侈稅打房影響的區域。其餘台北、新北市、台中市交易量均下修。

房價卻上漲10%

昨日公布的12月台北市建物買賣移轉棟數僅3422棟，連續6個月低於4000棟，全年累計僅4萬9918棟，是8年以來最少，年減21%更是量縮最嚴重的城市。但據信義房屋統計，台北市去年房價每坪54.5萬元，年增約10%，顯示房價居高不下，是成交量萎縮主因。
信義房屋不動產企研室專案經理李健銘指出，交易量跌幅前3名為中正區、信義區、內湖區，中正區普遍屋齡較高，屋主著眼都更效益，對價格很堅持，僅南港區一枝獨秀，因重劃區預售屋大量交屋，交易量成長19%。李健銘也說：「量縮價穩，顯示買賣雙方對價格的認知落差擴大。」

估更多建商砍價

住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍表示，南港不少區域仍有千萬左右的低總價產品，雖屋況較舊，但可以滿足首購族，又是台北市門牌，吸引許多購屋族轉進南港。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，去年6月後購屋議價空間增大，12月市場出現「零推案」，顯示建商壓力很大，他認為在量縮之後，可以預期今年台北市房價會下修10~15%，新北市下修20~30%，會有更多建商砍價。

買氣看329檔期

住商不動產副總經理劉明哲說，展望2012年，在買方預期價格修正下，進場意願保守，整體買氣要等到329檔期之後較為明確。

4都會區近年交易量

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雲水人間：

量比價先行...

沒人買，壓力就來...

價就下來了！