炒地 炒房 逃漏稅 不肖建商海撈

  • 2012-03-12 00:52
  • 中國時報
  • 【王莫昀/台北報導】

     炒地、炒房、逃漏稅,不肖建商花招多,只要敢玩,便可海撈大筆錢財!撰寫《黑心建商的告白》等暢銷書的作家Sway說,時下最常見的手法,就是建商老闆以自己名義或人頭買地,與自家建設合作,景氣好時,與公司一起獲利,若有風險,則反手賣給公司,不論那一種方式,對老闆來說,都是穩賺不賠、「百利無一害」。

     曾在建設公司工作的Sway透露,之前就有大咖投資客覺得一戶戶炒房,太累人,想轉型做建商,不料去年奢侈稅實施,被國稅局等單位盯上,才不了了之。

     「光明正大、一切合法,想玩的建商就有很多管道可以避稅、拉抬房價、地價!」Sway說,像是一些大型建商,買地放一、兩年,或是適巧附近有標售案高價標出,即可找三家估價公司進行資產重估,高價轉賣給子公司進行套利,前兩年景氣好時,半年左右地價就會增值,不論子公司、母公司都有得賺。

     一位陳姓業者不諱言,上述方式可讓建商美化帳面,爭取銀行信任,貸到更多資金,若是上巿公司營收獲利增加,股價自然也就蒸蒸日上,至於子公司不一定要推案,可選擇直接脫手,這時也有機會採取其他手段避稅。

     業者指出,有些建商先以人頭購地,採合建分售模式推案,與消費者簽約時,土地由地主個人售予,占總價七成;建商只賣房子部分,占總價三成,這樣建商就可避稅,地主則可以捐錢給基金會等方式減少稅負負擔。

     為了美化帳面,建商有時會將建案賣給公司關係人,陳姓業者表示,有些建案只賣五成,卻對外宣稱銷售一空,公司帳面好看,股價拉高,關係人手上的房子另行脫手還可再賺一筆,且多賺的金額不會算到公司頭上,拉高公司稅金負擔;景氣不好時,則可減少公司貸款等資金壓力,由個人申請房貸也較好操作。

     Sway說,想要超貸,建商只要關係好,就有機會,另有一種情況是採聯貸方式辦理,建商先用自己資金買下土地,放一陣子,土地重估,再用聯貸方式貸出更多錢來。

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