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4月全台買賣移轉棟數再縮 月減23%

【經濟日報╱記者簡永祥／即時報導】

2011.05.31 08:25 pm

內政部公布4月建物買賣移轉戶數為30,275件，較3月份的39,328件減少9,053件，下滑23.02%。交易件數萎縮前三名的縣市分別為新北市（-2,630件）、台北市（-1,580件）及高雄市（-1,170件），分別較3月份交易量下滑27~28%。若以月增減率來看，除了南投及澎湖分別成長11.11%及1.96%，其餘各縣市皆下滑一至四成不等。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，為抑制過熱房市，財政部配合行政院健全房市政策自2月底蘊釀奢侈稅的推動，故全台房市在3月份起即受到奢侈稅的影響凍結觀望，及至4月15日立院三讀通過之後大勢底定6月份上路，因此4月份的交易量體有受挫的表現並不在意料之外。

胡佩蘭分析根據中信房屋的成交資料統計，今年中古屋住宅的平均成交單價僅在三月份微跌至18.86萬/坪，4月份及5月份已站回20萬/坪大關，顯示市場信心仍在，奢侈稅對房市交易的影響可說量大於價。

胡佩蘭也提到，依4月份的買賣移轉數字來看，與去年第三季8、9月的第一波打房水準相近。

5月份的房市在奢侈稅草案通過但細則未出的曖昧氛圍下，交易量體表現與4月相近。

胡佩蘭表示，6月份隨著奢侈稅的上路及實施，市場觀望的氛圍將逐漸淡去。但由於奢侈稅對第二季房市的影響並未擴及價量俱傷，整體而言房價並沒有出現全面性的下修，僅有部分供給大於需求的局部區域進行局部盤整。

但目前買賣雙方在成交拉鉅的態勢上仍然明顯，賣方在考量稅費及長期持有的時間成本後，恐將壓縮議價空間；而買方對於房價下修仍有期待，胡佩蘭表示預估6月房市將呈現五五波，值得觀察

【2011/05/31 經濟日報】