林口合宜住宅 4建商溢價奪標

2011/07/08

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

圖為青山路二段,未來興建合宜住宅預定地。本報系資料照

國內第一批合宜住宅A7今天決標,四塊基地分別由遠雄、皇翔、麗寶及名軒建設得標承建,預計最快年底、最慢明年4月,民眾就可申購,每坪均價15萬元,車位價格每位在100萬元以下,將是捷運沿線最便宜的新屋。

興建合宜住宅的空地,鄰近長庚大學、機場捷運線A7站。本報系資料照

這是國內第一批合宜住宅,基地就在機場捷運線A7站,距離台北車站車程約20分鐘,下一站A8站為林口長庚商圈。

A7合宜住宅於上月24日截標,經資格標、規格標審查後,今天開土地價格標,也是決標。其中遠雄以每坪24.3萬元得標、皇翔以26萬元得標、名軒和麗寶分別以26.4萬元、26.5萬元得標。4家建商均較底價12萬元高出1倍到1.2倍。

遠雄建設副總蔡宗易表示,得標價拉高,加上合宜住宅有一定規格限制,且限定未來售價均價不得超過15萬元,建商獲利空間極為有限,遠雄純粹是抱著做公益的心態參與投標。

興建合宜住宅的空地,鄰近國立體育大學、林口體育館。本報系資料照

而對只取得一塊地基,蔡宗易也認為「太少了」,遠雄原本打算做出更大規模的合宜住宅,不過他表示,4塊基地分別由4家業者取得,彼此會有競爭,大家來比產品,會打造出更好的合宜住宅,他認為合宜住宅未來銷售應不成問題。

營建署原預計A7合宜住宅可提供2400戶,不過得標廠商精算容積後,擴大到3960戶,只租不售的社會住宅也從原來的120戶提高到199戶。

其中,遠雄將興建19~26樓的高樓住宅1360戶,包括店面44戶、出租住宅68戶,皇翔興建量體最大,達1716戶,出租住宅86 戶,為19~20樓大樓。名軒、麗寶均興建14樓,分別為312戶、312戶、出租住宅共45戶。四家建商規劃的坪數均在30~50坪之間,約有4、5種坪型。

營建署長葉世文表示,營建署會全力協助得標建商最短時間取得建照,最快年底,合乎申購條件的全國民眾就可申請,民眾可選擇不同建商所蓋的房子,不過如果該建商申請太多,就必須抽籤,如果都爆滿,就全部都抽籤。他對A7合宜住宅銷售信心十足,直言「不可能會有剩下的房子。」

*************

推合宜住宅 營建署:加大奢侈稅效應

2011/07/08

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

A7合宜住宅今天定案,營建署長葉世文表示,未來一年內會有1萬戶低於市場行情的合宜住宅流入市場,勢必會對市場產生衝擊,預料會加大奢侈稅效應,對穩定房價應具有一定效果。

不少人質疑A7合宜住宅只限定5年不得轉手,是「一次性」的合宜住宅,因為5年後就不再平價,而買到人則像中樂透一樣,轉手就賺到。對此,葉世文表示,一切仍得看合宜住宅大量供給後的市場反應,未必會像部份人士所想的那樣。

他表示,A7已決標,浮洲合宜住宅也已公告招標,不會更改相關規定,未來則會視市場接受度、各界反應,再做檢討調整。

他強調,合宜住宅採出售,不可能限制民眾永遠不能轉售,但究竟限制5年或是更長才算公平,各界的看法營建署未來會進一步檢討。

葉世文表示,奢侈稅上路後,雖然讓房市交易量下滑,但房價沒有明顯下修是不爭的事實,主要是建商看好供需基本面都把價格「ㄍㄧㄥ」住,不願下調。

他說,當初政策決定推出合宜住宅就是要從「增加供給」著手,以加大市場供給量,透過市場機制,讓不斷上漲房價「穩定」下來。

A7加上板橋浮洲合宜住宅預計可提供1萬戶的住宅,換言之,可減少目前市場1萬戶的需求,現在建商撐住價格,但如果一大部份需求被餵飽,建商銷售困難,是不是還想、還能繼續撐住價格,有待觀察。

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 givemen 的頭像
    givemen

    雲水人間的NEWS部落格

    givemen 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()