預售屋退訂潮 暗潮洶湧

2014/07/08

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

中央銀行擴大房市管制措施,管制區預售屋的貸款成數恐怕縮水,建商措手不及,能否順利交屋埋下變數,房市「退訂潮」暗潮洶湧;央行官員說,預售屋的購屋人如無法取得原先約定的房貸成數,依據契約規定,建商應提供融資以補足「差額」,否則購屋人可以解除買賣契約。

央行日前宣布擴大打房措施,透過壓低房貸成數斷絕投資客「金脈」包括新增桃園等8個行政區為管制區、自然人第3戶以上房子、以及高價住宅(下修認定標準)等住宅,房貸最高成數一律為5成。

銀行業者說,央行新措施宣布隔天就實施,新列入管制區的桃園及新北市高價首當其衝,建商、投資客都措手不及。

銀行主管表示,實務上,建商賣房子時,通常會向購屋人「保證」房貸6至8成,結果央行卻把房貸成數降至5成,重擊預售屋市場。

官員說,依內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中「貸款約定」相關條文規定,銀行無法提供的貸款「差額」,可由建商提供融資或解除契約。

舉例來說,若購屋者原預估可7至8成,但新措施成數為5成,依契約規定,建商必須提供購屋者2到3成融資。

銀行主管也說,為規避央行高價住宅(8000萬以上)貸款限制(最高6成、無寬限期),近年來主打6000萬至7000萬商品,這次央行將新北市豪宅標準降為6000萬、最高成數5成,原本未列入管制的商品「一網打盡」。

金融界人士說,以新北市7000萬高價住宅為例,貸款8成,自備款僅1400萬,如今只能貸5成,購屋者必須多準備2100萬自備款,對口袋不夠深的投資客是一大考驗。

另外,土銀等大型行庫內部也規定,央行管制區第2戶以上或高價住宅房貸,利率加碼0.25個百分點,新措施不僅考驗投資客口袋深度,利息負擔也加重。

銀行主管說,就算建商同意提供購屋者自備款「差額」貸款。不過投資客未必有能力埋單,預售屋退訂潮蠢蠢欲發。

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