2013年房市 我很樂觀
- 2012-12-24 01:21
- 工商時報
- 【記者蔡惠芳/專訪】
冠德建設董事長馬玉山表示,面對2013年,房地產景氣將更穩健、理性,「我個人很樂觀!money supply還是太大!」明年房市將正向發展;冠德也將持續擴大房市版圖,其中信義計畫區BCF案將是冠德的代表作,預計在下一個「5年計劃」完工問世。
冠德集團掌門人馬玉山,最近「三喜臨門」,先是11月才簽下桃園機場捷運A19站桃園體育園區站的土地開發合約;接著12月15日屏東環球購物中心開幕營運,首度「插旗」南台灣;緊接著信義計畫區冠德興雅BCF超級豪宅案,也將於明年5月動工興建。馬玉山甚至表示,面對2013年,冠德集團更為樂觀。以下是專訪的重要內容:
問:2012年房市開低走低,接下來怎麼看2013年的房市景氣走勢?
四大因素 房產不敗
答:首先,我個人是很樂觀的。我們可以分析幾個面向,第一,我始終堅持一個價值觀:中國人最愛兩樣東西:房地產、黃金,中國人熱愛房地產和黃金的程度,甚於全世界各個民族,儘管現在有些人覺得租房子便宜呀!那為什麼需要買房子?但終究大多數人還是認為擁有房地產,才有安全感,因此始終對房地產情有獨鍾,這是台灣不變的消費行為。
第二,我們一路從高利率時代走過來,現在只有1.7%、不到2%的貸款利率,簡直是千載難逢的買房機會。
第三,money supply太豐沛!所有銀行、壽險業手中擁有龐大游資,苦於無適當投資管道可去。我們可以看到央行彭總裁認為明年經濟會復甦的談話;也看到歐債問題終要獲得解決;而美國歐巴馬蟬聯總統後應可望延續既有政策;中國大陸習近平、李克強完成權力接班,也力拚明年經濟成長率要達到8%,這些全球經濟強權的施政方向,預料將有利明年的全球經濟。
而學者專家普遍預期,到2015年前,美國聯準會還是會維持貨幣量化寬鬆政策,短期內各國政府大印鈔票、提供cash supply的環境,預期還是不變。
第四,這一年來政策持續打房,但台北市和和新北市房價並沒有下跌,看來這段時間可視為「打底」,房市呈現穩定而不激情,對於後市未嘗不是件好事。
展望景氣 正向好轉
因此,我認為2013年的經濟景氣,將會呈現正向好轉。至於明年房市,儘管有些人為干預的政策緊縮措施,還是不可掉以輕心,但總體而言,預料會與今年持平,沒有悲觀的理由。
因此對於購屋客戶來說,反而在目前房市平穩理性時,擁有更充裕的時間,從容看屋、賞屋、比較行情和品質,理性購屋的時代已經來臨。
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