雲水人間的NEWS部落格

防炒作 素地要課奢侈稅

兩年內賣地者 今補稅可免罰

2013年12月12日

財政部發布新解釋令，淡海新市鎮等區段徵收素地將納入奢侈稅範圍。資料照片

【林巧雁╱台北報導】新北市淡海新市鎮、林口機場捷運Ａ７或桃園航空城等土地已成短期炒作的熱門地區，財政部賦稅署副署長許慈美昨天指出，今天將發布奢侈稅的新解釋令，明確規範短期限建或申請臨時建築的素地，在兩年內賣出，應課徵奢侈稅，不讓投機份子有炒作的空間。

如淡海新市鎮

所謂素地，是指沒有任何道路、排水、電力設施等人為建築物的土地，與一般可利用而未作建築使用的「空地」不同（空地須課空地稅）。
現行奢侈稅課徵範圍，並未涵蓋這類素地，導致有心人士藉機炒作，因此財政部決定對區段徵收與非重劃區的素地課稅，凡在二○一一年七月一日奢侈稅實施後，符合兩年內賣地的課稅條件者，均須補稅，但只要在今天申報補稅，就可免罰。
財政部在實務上發現，未取得建照的素地，有些申請短期限制建築使用（例如區段徵收前與區段徵收中），或是雖限制建築但仍可申請臨時建築使用，因為具有開發價值，容易被短期炒作，這些區域包括淡海新市鎮、林口機場捷運Ａ７或桃園航空城，引發未來房價上漲，財政部特地發布解釋令明確規範。

短期限建納入

新解釋令規範，就是要減少灰色地帶，明確規定以下兩種素地都納入奢侈稅課徵範圍：

一、短期限制建築素地，二、無訂定期限的限制建築素地，但可申請臨時建築。

這兩類素地，凡在一年內出售，課徵百分之十五奢侈稅，一年以上、兩年以內出售則課徵百分之十。

「抑制投資客」

永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛認為，政府趨嚴解釋法令，對短期投資客將再次產生抑制效果，短期交易量會下降，但對房市發展較為正面，投資客炒作的成本墊高，未來政府徵收土地的機會也較大。

素地課徵奢侈稅資訊

◎素地爭議︰
．目前規定只對取得建照的都市土地課奢侈稅，但短期限建或申請臨時建築使用的土地是否課稅有疑義
．實務上發現這些土地具開發價值，可能是區段徵收或重劃區，容易成為短期頻繁買賣炒作
◎新解釋令︰短期限建或申請臨時建築使用素地，兩年內買賣應課奢侈稅
◎炒作地區︰如桃園航空城、林口機場捷運A7、淡海新市鎮等
◎因應作法︰今天申報補稅可免罰
資料來源︰財政部