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惡建商瞞抵押 新屋遭法拍

過戶未清償債務 「形同詐欺」

楊小姐出示合約書註明抵押權已塗銷（紅框處），實際上建商並未清償債務。康仲誠攝

楊小姐去年購買「富甲山河」套房，今年8月卻遭法拍。康仲誠攝

花錢受氣
【周承諺╱台北報導】購屋糾紛再添一樁，民眾楊小姐投訴去年5月以現金198萬元購買新北市三峽區新成屋「富甲山河」套房15.88坪，今年8月卻收到房屋法拍通知，原來是建商天源建設去年4月以新屋申請貸款，過戶時未清償債務塗銷抵押權，事後承諾今年11月全數償還但跳票，形同詐欺。

業者提醒，民眾買新成屋要找可信任的代書協助，確保過戶流程完整。

天源建設為新北市在地建商，近年在三峽區忠孝街推出「富甲山河」、「富甲河美」等新成屋案。投訴人楊雅婷指出，去年5月建商以「現金買折扣多」促銷，因此她向家人、朋友籌措現金198萬元，買下15.88坪套房，豈知當初花錢請的代書隱瞞房屋已遭建商抵押借款的事實，今年8月獲知房屋將遭法拍後，楊小姐才驚覺代書正是天源建設負責人的妻子，「簡直是惡意詐欺」

協議還款卻跳票

房屋遭法拍後，楊小姐與天源建設公司達成協議，建商應於11月5日前補貼損失6萬元，並清償債務，但目前已超過協議時間1個月，建商卻遲遲沒有還款，楊小姐說：「他們先惡意隱瞞抵押權，而後達成協議又出爾反爾，不向土城農會還款，導致目前房屋無法轉賣，現在只能提告建商詐欺。」
參與協調的立委盧嘉辰說，協議內容包括補貼6萬元與償還抵押權全額2大部分，且清楚註明：「如逾期未完成，建商將無條件賠償楊小姐所受所有損害。」

交屋日應調謄本

天源建設負責人林茂竹低調回應，確實已與楊小姐簽署協議書，也已補貼楊小姐6萬元，不過，林茂竹避談未償還的債務，僅說：「已與楊小姐私下協議，不解為何她要提訴訟。」負責代書工作的桂美筠，則表示去年5月正值交屋高峰期，因此未塗銷抵押權，確實疏忽。
據了解，因為政府持續打房，一些小型建案銷售不佳、建商也難以取得融資，已出現周轉問題，民眾購買新成屋建案得更加小心。永慶房屋法律服務部經理吳宜學表示，為了避免類似情況發生，交屋當天一定要調出謄本，且確認房屋是否屬於賣方，房屋若有抵押權問題，記得向建商索取「清償證明」，證明貸款已經支付給銀行，並建議聘請第三方的代書，買賣較有保障。