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建案現形 3年內少5綠地

「假公園」養地賺容積 陸續屆期

【蔡佩蓉╱台北報導】

2009年台北市政府為花卉博覽會推出「台北好好看系列二」政策，只要建商將基地綠美化18個月，最高有10%容積獎勵政策，總計有74處基地被批為「假公園」，目前這些基地已陸續屆滿，3年內至少有5塊綠地消失，華固建設年底推出天母案，將成為第一個改建的綠地。

綠美化政策推出後，陸續有建商申請，不過受到輿論壓力，最後申請通過並改建綠地的基地共74件，其中18件為國有用地，私有地申請佔7成，共56件。

住戶嘆拆掉可惜

台北市都發局都市發展科規劃師蘇建文指出，去年5月開始有綠地到期，目前僅約3件送都市審議。他說，陸續到期的綠地，會以18個月綠地維護、使用情形、社區參與等考核結果，最後核准容積獎勵幅度，屆滿後建商不得改停車場等空地使用。
26 歲的研究生黃姝慈說：「我住在信義區，附近有《聯合報》的綠地，但裡面規劃不好，從沒進去使用過。」無殼蝸牛聯盟成員張維修認為，「台北好好看系列二」政策催生一堆荒謬的「短打型公園」，卻給最高10%容積獎勵，等同鼓勵養地賺容積，市府應嚴格審核個案的容積獎勵，不宜浮濫發放。
最新到期的為華固建設改建天母聖道兒童院1708坪基地，已在本月13日到期，該案將成為「假公園」拆除後首推案。華固建設發言人劉若梅指出，年底將推出150億元案量，目前正在申請都市審議中，取得建照就動工。住士林區天母東路的30歲Kiki說：「常在上班前去天母聖道院綠地運動，之後要拆掉，覺得很可惜。」

公館明年有推案

綜觀幾間知名建商申請綠美化的基地現況，3年內就有5座綠地消失，其他包括中華工程在中正區信義路二段124坪基地，已整合至300坪，最快在明年推案；宏盛建設與誠美建設在中山區伊通街521坪綠地，屬於原本買斷土地，陸續整合旁邊500多坪舊公寓，將採地主合建都更模式，2014年可望推基地面積破1千坪的大案。
在公館商圈、羅斯福路三段由冠德建設申請的570坪基地綠化，也會在明年推案，冠德建設業務部副總洪錦欽說，目前進入都更事業計劃概要階段，因審核時程緩慢，明年才有機會推出。