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房貸吹升息風 合庫銀開第一槍

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

2012.08.09 10:44 am

合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到2.80%，房貸利率業界最高，據了解，台銀、彰銀與土銀等都打算跟進升息，銀行房貸吹起「升息風」，金融市場人士說，各家銀行「漲」聲響起，利率水準在2%以下的房貸恐將絕跡。

合庫說，由於目前房貸放款總額已逼近法令上限，因此除「青年安心成家」政策性房貸，一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8%起跳，並不排除調降房貸成數。

合庫之後，台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸利率從2%左右，調高為2.4%至2.5%。

彰銀密切注意市場對合庫與台銀升息反應，考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準。

合庫說，最近除調高房貸利率，土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外，建築貸款利率漲到3%以上，而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」

合庫銀全面拉高不動產放款利率，房貸龍頭土銀說，目前不動產放款比重已接近法定上限的「臨界點」，正嚴格控管房貸額度，避免不小心即「超標」。

土銀說，除特殊優質個案利率仍低於2%；其餘一般房貸普遍介於2.16%至2.66%；以最近新承做利率為例，平均利率為2.17%。

土銀表示，目前以分戶貸款利率最優惠，房貸戶若選擇綁約3年，前半年最低利率1.84%，7至12個月最低2.16%，第2年起最低2.16%。

華銀說，雖未調高房貸利率，貸款成數已往下拉5%至10%，例如公教房貸最高成數僅4.5成，北市等管制區內的一般房貸，第二棟房貸最高成數降至5成5。

圖／聯合報提供

【2012/08/09 聯合報】