雲水人間的NEWS部落格

利空出盡，520房市推案爆量

• 2011-05-13 07:47
• 時報資訊
• 【時報-各報要聞】

520前夕，以大台北推案為主的建商或代銷，眼見奢侈稅效應逐漸淡化、房市陸續回歸市場基本面，營建業以「利空出盡」看待，在329檔期推案遞延下，520檔期的短短一個月內，房市再度異軍突起，爆出1,250億元大量。

　　住展雜誌統計，1,250億推案量中，有18個建案是329檔期延後推案，占整體量體一半，顯示建商已逐漸擺脫奢侈稅陰霾，對後市信心轉強，今年520檔期也是2008年以來第2大量，僅次去年1,586億元。

　　數據也顯示，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量397億元，占北台灣推案量32％，特別是台北市的中山區，推案數3個，3案合計的總案量90億元。

　　另外，新北市的新莊地區，推案量更達9個，總案量更達348億元。

　　原本要在329檔期推出、位於新北市新莊的「冠德鼎苑」，冠德建設副總經理洪錦欽表示，都審、建照等過程較慢，來不及在329檔期推案，且奢侈稅利空打擊下，這2、3個月氣氛較差，直至上周開始緩解，來人數增加，客層也由自住客轉為長期置產客。

　　洪錦欽認為，政府打房已告一段落，市場上恐慌、觀望氣氛將逐漸淡去，房市回歸基本面，他甚至預估，下半年928檔期可望達到2,000億元規模，將是今年3大檔期的最大量。

　　新北市指標建案的推案量為476億元，加上台北市的推案245億元，使北市與新北市2市指標建案的推案量達721億元，占520檔指標建案的75％，北市與新北市2區仍是全國推案的主戰場。

　　指標案包括北市大安區的「泰然璞真」、中山區松江路上的「松江1號院」、北市北投區鄉林建設的「鄉林大境」，及新北市新莊副都心的2個百億元超級重案，新潤建設的「新潤都峰苑」及遠雄建設的遠雄U PARK第2期建案「遠雄中央公園」，都蓄勢待發。

　　住展雜誌研發長倪子仁表示，對於520檔期再爆出大量，是奢侈稅急凍後回溫，特別是北市與新北市，因為好地難求，加上開放陸客自由行後，陸資與陸客購買的標的，一定多選台北市，在需求增加下，房價緩步上揚仍可預期。

(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)