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2011-9-15

北市8月房屋買賣移轉 30月來新低

〔記者徐義平／台北報導〕

北市買賣移轉棟數連2月跌破4000棟，8月僅3489棟，較上月衰退4%，創下30個月來的新低，也是金融海嘯後的新低點。房仲業者分析，受到奢侈稅、高房價、金融情勢動盪3大因素影響，買方態度由觀望變得保守謹慎，導致成交量連2月萎縮，若再持續減少，預期房價鬆動的幅度將增大。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2007-2010年的平均單月買賣移轉棟數，大約落在5300棟，今年8月買賣移轉棟數3489棟，比起過去幾年的單月均值，大概少了1/3。

回顧2008年9月金融海嘯發生時，北市買賣移轉棟數連續10個月不足5000棟，導致房價出現明顯修正，奢侈稅議題拋出後，今年4月開始連續4個月移轉棟數不到5000棟，明顯處於盤整階段，若再持續量縮，預期價格會出現明顯鬆動。

觀察各行政區單月表現，北市8月交易量最大行政區要屬南港區，擠下過去移轉棟數最多的中山區。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛指出，在經貿園區及重大建設的加持下，買盤仍相對穩定，因此，在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領之下，才能在短期房市一片低氣壓中逆勢成長。

若是與去年整年平均單月交易量來看，8月北市約減少34%，表現較好的區域是萬華區與文山區，這兩區都是台北市相對市中心低價的購屋區段，在少了投資客買盤與置產客趨於觀望下，低價自住區買盤相對表現穩定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，股災動盪時間將成為第4季房市的先行指標，現階段看來市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，甚至對於第4季買氣也可能產生影響，即使有百年結婚潮的帶動，買方進場意願仍相對保守。