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預售屋停蓋 242戶跳腳

建商換手 每坪再繳1.3萬才續建

「丞益時代」建案今年5月停工，上周六住戶在工地內討論續建事宜。范厚民攝

【周承諺╱台北報導】今年房市景氣低迷，購屋糾紛頻傳。民眾投訴去年8月購買竹北市預售屋「丞益時代」，但今年5月丞益建設因財務問題停建，導致242多戶權益受損，如今雖有其他建商願意接手續建，但是住戶須每坪多繳1.2~1.3萬元，否則就只能退戶取回剩餘款項。消保官建議，購買預售屋風險高，慎選信譽佳建商，避免類似糾紛重演。

「丞益時代」社區位於竹北市中華路，前年11月推案，當時開價每坪9.9~13萬元，當地房仲表示，中華路上華廈行情約20萬元，該案開價算相當優惠，因此242戶全數完銷。不過今年5月起因為建商丞益建設傳出財務問題，停工至今，目前由碧友建設願意出手續建，該社區自救會主任委員蘇裕惠表示，目前大部分住戶都支持續建。

賠退款不賠利息

但須每坪再繳工程款1萬元，另須支付建築貸款利息2000~3000元，擔心新接手建商將再向住戶追加房價。
投訴住戶表示，不知道繳交1.2~1.3萬元是否合理，也擔憂續建施工品質。對此，負責與住戶協商續建的瑞陽資產管理公司代表葉嚴志表示，若對金額有異議的住戶，也可辦理退戶，預計1月上旬召開退戶說明會，日後將可全額退還已繳金額、但無法賠償利息損失。
新竹縣政府消保官羅鈞盛表示，目前住戶每坪繳交1萬元續建款項是協商後的結果，目前新合約無法確定利息金額，若住戶不滿意，僅能退戶取回剩餘款項。
政府打房之下，已經有小型建商出現資金吃緊問題，羅鈞盛表示，目前新竹地區預售屋糾紛約700多戶，但今年5月預售屋新制上路，買方都與建商簽署履約保證協議，預計明年糾紛件數將會大幅減少。
營造廠商私下透露，大部分公司遇到建商倒閉狀況都不願意接手續建，以當地竹北行情來做估算，1坪加收約1萬元算合理，若是住戶覺得不放心續建的施工品質，建議自救會可以共同出資，聘請專業的工程顧問公司、或是建築師幫忙把關，確保錢用在刀口上。

注意進度再繳款

甲桂林研展部襄理李尚華表示，今年5月預售屋新制上路，消費者必須簽訂強制履約保證書，若無簽署可立即向相關單位檢舉；另外在付工程款的同時，要注意是否有依照進度施工，再做繳款動作，也建議慎選預售案建商，是買房時的第一考量。

買預售屋注意事項

◎簽約內容 今年5月預售屋新制上路，買預售屋須有履約保證機制：
●預售屋價金必須交付給金融機構，設立專款專用帳戶，按信託契約辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜
●同業連帶擔保，但是互相擔保的公司必須市佔率相當
●由公會連帶保證
◎保留廣告：保留預售屋廣告DM，確認完工後外觀的一致性
◎眼見為憑：民眾觀察主建物結構體進度，再按比例支付工程款
◎完工比對：
●興建完成後，合約比對主要建材與廠牌規格、不符可解約
●主建物或房屋登記總面積誤差3%以上，可解除契約
◎挑選建商：慎選當地知名建商、較有保障
資料來源：《蘋果》採訪整理