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2012-7-16

中國鬼城多 房市崩盤前兆

編譯盧永山／特譯

2003年以來，中國每年固定資產投資增幅均超過23%，這些固定資產投資中很大的比重是房地產投資，包括地方政府、建商都砸下大錢屯地建屋，導致中國遍地可見空屋，很多地方甚至淪為人煙罕至的「鬼城」，顯示中國房地產泡沫已破裂。

高樓大廈多 人口稀少

中國最知名的「鬼城」就是內蒙古鄂爾多斯市的康巴什新區，該居佔地32平方公里，由鄂爾多斯市政府費時5年斥資人民幣50億元（約新台幣225億元）打造而成，儘管處處可見高樓大廈，人口卻少得可憐，白天街道上只有幾部車輛呼嘯而過，宛如鬼影，每到晚上更是漆黑一片，官方數據稱常住人口約2萬多人，但實際人口恐怕更少。根據調查，康巴什新區的房價從高點已暴跌6成。

位於天津市寶坻區的京津新城，佔地260平方公里，多家建商在2006年規劃興建8,000棟具有地中海和北美風格的別墅、一座超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和大型商業中心，預計斥資人民幣120億元，希望打造亞洲最大的別墅區，吸引50萬人口居住。

目前建商在京津新城已蓋了3,000棟別墅，但每到夜晚這些別墅沒有燈光，白天整個別墅區也空盪盪，而擁有700多間客房的五星級酒店凱悅大酒店，開業一年後因業績毫無起色，有一半的服務員被解僱，3年來更始終掛著「試營業」的招牌，即便在旺季入住率也不超過15%。

河南鄭州市政府斥資人民幣2,000億元打造的鄭東新區，佔地150平方公里，興建了兩個金融中心、博物館、展覽廳和15所大學，以及大量的公寓，但空屋率高達9成，已取代鄂爾多斯市的康巴什新區，成為中國最大的「鬼城」。

北京志起未來行銷諮詢集團董事長李志起表示，鄭東新區又成為中國房地產市場泡沫的最佳展示品，過度關注加速興建新城，脫離城市發展需求，必然會出現空城。

此外，內蒙的二連浩特和巴彥淖爾，以及上海市的松江新城、江蘇鎮江市的丹徒、河南信陽市東北的新區都被點名為「鬼城」。江蘇鎮江丹徒「鬼城」甚至空置十幾年了，周邊區域甚至沒有汽車，沒有生命跡象。

這些「鬼城」都有共同特點，公共建築富麗堂皇，道路又寬又直，景觀面積超大，但住宅大量空置，除了停在恢宏行政中心的幾輛外，城市裡沒有汽車。

根據中國國家電網公司最近在全國660個城市的調查，有高達6,540萬戶住宅電表連續6個月讀數為零，這些空房足供2億人居住。這種「鬼城」處處可見的現象，預示中國房地產泡沫已經破裂了