明年起 3200戶豪宅列管查稅

嚴抓「披鮭魚皮返鄉的鯊魚」

2013年12月03日

財政部將豪宅最多的台北市列為豪宅查稅示範區。

【林巧雁╱台北報導】包含頂新集團在內的台商被爆回台借款買豪宅引發爭議,立委甚至要求財政部對「披著鮭魚皮返鄉的鯊魚」加強查緝,財政部決心下重手向豪宅開刀,將豪宅最多的台北市列為「豪宅查稅示範區」,明年啟動豪宅專案查稅,總計鎖定列管一百五十八棟、超過三千兩百餘戶台北市知名豪宅,追查兩年內豪宅交易是否實價課稅或逃漏稅,每季回報查稅成果。

財政部將豪宅、預售屋以及頻繁買賣自用住宅等三大類型交易,列為明年查稅重心,其中又以豪宅為首要目標。財政部次長吳當傑昨說:「明年將積極查高價位的房屋稅,相關執行細節會陸續出爐。」財政部將先請台北國稅局規劃細部查稅計劃,未來再將台北市經驗擴及全國。

帝寶一品苑在列

台北市對豪宅的定義有三項:一是符合每戶總價八千萬元以上,其次是每坪一百萬元以上或每戶八十坪以上。第三則是若符合前兩項要件的戶數達七成以上者,整棟都列入豪宅。據了解,帝寶、信義富邦、大直代官山、輕井澤,皇翔F4、元大一品苑、信義之星、寶徠花園廣場、勤美璞真等都列在財政部的重點豪宅查稅名單上。
國稅局官員說,每年都會查豪宅,只是過去查到的不多,明年啟動豪宅查稅專案後,如果國稅局沒有明確證據,將以推估方式要求補稅,若掌握到明確證據,除補稅外還要罰款,罰金是補稅金額的一倍。以漏繳三百萬元的稅為例,除須補繳三百萬元稅外,另外還要加三百萬元罰金,總共要繳交的金額高達六百萬元。


味全董事長魏應充貸款99%買帝寶,引發爭議。資料照片

年底前補稅免罰

國稅局呼籲,漏繳稅的民眾趕快在今年最後一個月補繳,補稅金額須加計利息,目前為百分之一點三七,若漏稅五百萬,一年利息約六千元,凡在今年前補繳可免罰金。
對於財政部卯起來查豪宅,業者、學者及民眾都持懷疑態度。信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,因政府限縮豪宅貸款條件,目前豪宅多是自住,以豪宅作高槓桿投資的人較少,他認為財政部做法對市場影響不大。
德明財經科技大學副教授花敬群說,不動產容易炒作就是因為稅太低,逃稅方式太多,應同步規劃稅制改革,不然也不知政府打豪宅會打多久?質疑效果不會太長久。
自由業的黃先生大力支持財政部做法,他說:「有錢人買豪宅可貸款九成還逃稅,太過分,一定要查是否實價課稅。」家庭主婦童小姐則懷疑,政府豪宅查稅成果,過去都沒特別的效果,只是打幾個有錢人平一下民怨而已。


明年財政部 房地產查稅重點

●豪宅:
.訂定台北市為豪宅查稅示範區,列管158棟、3200餘戶
.列管期間近2年交易一律按實價課徵售屋所得稅
.每季申報成效
.逃漏稅罰金為補稅金額的1倍,如漏繳300萬稅金,須補繳300萬加300萬罰金,共600萬元
●預售屋:積極查核紅單交易課徵所得稅
●頻繁買賣自用住宅:一年買賣超過6次以上
※註:豪宅定義為每戶總價8000萬以上、每坪100萬以上或每戶80坪以上;若每棟房屋符合前述兩項條件的戶數達70%,就整棟列入
資料來源:財政部、記者整理

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