奢侈稅與實價登錄皆無效？張金鶚：實價課稅才有用
2013/02/19 14:26
記者蘇彥菱／台北報導
奢侈稅存廢近日話題不斷。政府欲以奢侈稅打壓炒作房地產。不過就實際市場而言，雙北卻呈現量縮價揚之矛盾現象，且投資客將資金轉往中南部，使中南部房價自 2012年Q3起，平均成長近3成。為何祭出奢侈稅，房價反而不降？
對此，政大地政系教授張金鶚認為要延長期限，並與實價課稅結合，方能見效。
政大地政系教授張金鶚仍認為部分區域將緩跌5到10%。(圖／翻攝自Youtube)
奢侈稅雖暫時抑制雙北房價，卻意外地讓資金往南流，流入話題不斷的桃園、台中與高雄，政府拚命打房，然炒房歪風卻越打越旺？對此，張金鶚認為，可見政府打房還打得不夠力，應該延長時間，短短2年顯然不敵投資客的深口袋，且應與實價課稅結合，打房成效才能顯著，落實居住正義。
對於開春以來房市的熱銷情形，張金鶚認為，應就長遠面看，就以下6點評估：第一是環境不佳，民眾所得並無提高，如何買房？按供需理論，房價自然下跌。第二是高房價完全是投資客炒作出來的，加重課稅即可抑制。第三，銀行不動產貸款已達滿水位，放款額度有限。第四，地方政府逐漸提高公告現值與地價，可見實價課稅已不遠。第五乃就目前實價登錄資訊顯示，部分區域房價的確鬆動。第六則是一旦民怨四起，房價必然會跌。
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張金鶚向彭淮南致歉
- 2013-03-30 01:54
- 工商時報
- 【記者薛孟杰／台北報導】
媒體報導，準台北市副市長張金鶚批評央行打房措施太溫吞，遭央行總裁彭淮南反擊，張金鶚昨（29）日則澄清，他對彭淮南一向敬重，也認為彭淮南是最積極的首長，他向彭淮南致歉。
媒體昨日報導，張金鶚在接受TVBS訪問時批評央行打房措施「太溫吞」，彭淮南則以「等他當了副市長，就知道當副市長和當教授是不一樣的。」的說法予以回擊，引發廣泛討論。
張金鶚昨日在臉書澄清，電視台報導的標題與內容都不是他要表達的事，也脫離他的本意，對此，他必須對彭總裁深深表示歉意。
張金鶚強調，他一向認為央行彭總裁在健全房市與合理房價方面，是政府各部會中最積極且最具影響力的首長，即使有些時候，或許因房市資訊掌握的不同，央行整體金融政策的通盤考量，而有些差異，他均能理解，彭對當前房價不合理，主張應予改善，與他是共同觀點。因此，他對彭總裁一向非常敬重。
張金鶚還特別提到，當他接任副市長訊息公布，彭淮南曾去電鼓勵，讓他感受到彭淮南的關心與期許，他也謹記在心。他希望取得彭淮南諒解，也希望未來有機會當面向彭淮南說明請益。
彭淮南似乎未受這起風波的影響，昨日在立院院會，答覆民進黨立委許添財質詢時，再度強調，央行對於健全房市的政策當然有效果，對於許添財追問若有效卻為何北市房價近十年仍上漲134％？彭淮南解釋，選擇性信用管制只是健全房地產措施中的其中一項，不能全靠該措施合理房價，這些他都向江揆做過報告。
許添財則趁機問彭淮南，是否有官員在健全房價上「陽奉陰違」，如果有，請彭點名，對此彭淮南則是笑瞇瞇的沒有接話。
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