奢侈稅與實價登錄皆無效?張金鶚:實價課稅才有用

2013/02/19 14:26

記者蘇彥菱/台北報導

奢侈稅存廢近日話題不斷。政府欲以奢侈稅打壓炒作房地產。不過就實際市場而言,雙北卻呈現量縮價揚之矛盾現象,且投資客將資金轉往中南部,使中南部房價自 2012年Q3起,平均成長近3成。為何祭出奢侈稅,房價反而不降?

對此,政大地政系教授張金鶚認為要延長期限,並與實價課稅結合,方能見效。

政大地政系教授張金鶚仍認為部分區域將緩跌5到10%。(圖/翻攝自Youtube)

奢侈稅雖暫時抑制雙北房價,卻意外地讓資金往南流,流入話題不斷的桃園、台中與高雄,政府拚命打房,然炒房歪風卻越打越旺?對此,張金鶚認為,可見政府打房還打得不夠力,應該延長時間,短短2年顯然不敵投資客的深口袋,且應與實價課稅結合,打房成效才能顯著,落實居住正義。

對於開春以來房市的熱銷情形,張金鶚認為,應就長遠面看,就以下6點評估:第一是環境不佳,民眾所得並無提高,如何買房?按供需理論,房價自然下跌。第二是高房價完全是投資客炒作出來的,加重課稅即可抑制。第三,銀行不動產貸款已達滿水位,放款額度有限。第四,地方政府逐漸提高公告現值與地價,可見實價課稅已不遠。第五乃就目前實價登錄資訊顯示,部分區域房價的確鬆動。第六則是一旦民怨四起,房價必然會跌。

 

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張金鶚向彭淮南致歉

  • 2013-03-30 01:54
  • 工商時報
  • 【記者薛孟杰/台北報導】

     媒體報導,準台北市副市長張金鶚批評央行打房措施太溫吞,遭央行總裁彭淮南反擊,張金鶚昨(29)日則澄清,他對彭淮南一向敬重,也認為彭淮南是最積極的首長,他向彭淮南致歉。

     媒體昨日報導,張金鶚在接受TVBS訪問時批評央行打房措施「太溫吞」,彭淮南則以「等他當了副市長,就知道當副市長和當教授是不一樣的。」的說法予以回擊,引發廣泛討論。

     張金鶚昨日在臉書澄清,電視台報導的標題與內容都不是他要表達的事,也脫離他的本意,對此,他必須對彭總裁深深表示歉意。

     張金鶚強調,他一向認為央行彭總裁在健全房市與合理房價方面,是政府各部會中最積極且最具影響力的首長,即使有些時候,或許因房市資訊掌握的不同,央行整體金融政策的通盤考量,而有些差異,他均能理解,彭對當前房價不合理,主張應予改善,與他是共同觀點。因此,他對彭總裁一向非常敬重。

     張金鶚還特別提到,當他接任副市長訊息公布,彭淮南曾去電鼓勵,讓他感受到彭淮南的關心與期許,他也謹記在心。他希望取得彭淮南諒解,也希望未來有機會當面向彭淮南說明請益。

     彭淮南似乎未受這起風波的影響,昨日在立院院會,答覆民進黨立委許添財質詢時,再度強調,央行對於健全房市的政策當然有效果,對於許添財追問若有效卻為何北市房價近十年仍上漲134%?彭淮南解釋,選擇性信用管制只是健全房地產措施中的其中一項,不能全靠該措施合理房價,這些他都向江揆做過報告。

     許添財則趁機問彭淮南,是否有官員在健全房價上「陽奉陰違」,如果有,請彭點名,對此彭淮南則是笑瞇瞇的沒有接話。

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