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北市老公寓都更「1坪換1坪」 炒樓添柴火

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

2011.09.11 03:34 am

「政府每次推都更利多，其實都增加整合的難度與速度，偏偏政府又不敢拆釘子戶。」建商說。

去年八月台北市政府推出老舊公寓更新專案，喊出「一坪換一坪」，還有最高兩倍容積的獎勵，但成效不佳，至今只有十七件申請案，全都尚待審核，還沒有一件過關。

當時為了拚選舉的口號式政策一出，不僅老舊公寓價格大幅上漲，建商整合的難度也提高。

學者也說，「北市府兩倍容積的『好康』一喊出，地主和建商對『財產倍增』的期望更深，談判難度自然上揚，釘子戶也變多了。」審計部日前的調查報告抨擊，北市府「一坪換一坪」措施，為房市再添炒作柴火，造成房價非理性上漲，且容積獎勵無總量管制，影響都市環境品質。

信義房屋經理蘇啟榮說，這一年來，北市老公寓的漲幅比大樓還高，每坪成交價八十幾萬元的公寓比比皆是，如果是純自住，何必花這麼多錢去買老公寓？可見買賣雙方對都更有所期待。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，「一坪換一坪」讓地主的條件更好、也更三心兩意，現在不止北市如此，其他地的地主也都有樣學樣，建商整合更加困難。

面對外界壓力，北市府尋求中央背書。北市府都更處表示，「一坪換一坪」原本是五年的專案，因想要推廣到全國，成為常態性法規，所以希望能納入中央的「都市更新條例」中。

營建署官員指出，現行中央的容積獎勵最高一點五倍，而非北市的兩倍，但各縣市情況不同，是否適合一體適用，會再邀集專家學者討論，也會嚴謹看待。

【2011/09/11 聯合報】