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戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

2012/01/04

指興富發下修 只是把超額利益拿掉並非虧錢賣 房市格局已變
但好地段仍會有人接

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

顏炳立。圖／聯合晚報提供

上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。

顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。

他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。

戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。

雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。

顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。

【記者游智文／台北報導】

上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。

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第一槍 建商看跌 自砍房價25%

興富發北市新案 每坪120萬降為90萬

【地產中心╱綜合報導】上市建商興富發昨晚尾牙，董事長鄭欽天宣布，興富發大台北建案至少將降價15%，其中士林區「台北院」預售案從每坪120萬元降為 90萬元，內湖區「日湖百貨」重建案從每坪100萬元降為75萬元，大降25%。興富發是首家降價換買氣的建商，其他建商多持觀望態度；政大地政系教授張金鶚認為其他建商「必定跟進降價」，消費者不必急於買房。

去年政府打房，興富發仍以近90億元的買地金額榮登「獵地王」，興富發昨公布去年營業收入達212億元，冠居營建股，也是「營收王」。昨晚尾牙席開108桌，董事長鄭欽天發出大紅包，協理級以上人員年終獎金領20個月、經理級10個月。

盼回檔吸引首購族

一片熱鬧中，鄭欽天卻公開說：「今年除台中、高雄等中南部地區，大台北房市將下跌15%，這樣的正常回檔如市場預期，並吸引首購族。」他表示，旗下大台北推案將降價15%銷售，預計今年4月至6月推出的北市士林區「台北院」(原金雞廣場)預售案，和內湖區「日湖百貨」重建案，則各降價25%。
對今年市況，鄭欽天認為，一旦價格下修至符合民眾預期，房市買氣就會出籠，因此只要年後房價「有感下修」，上半年成交量會大增。他認為房價下修，建商只是利潤縮小，對營運不會有太大影響。
針對「台北院」要降價，住商不動產士林捷運加盟店店東薛正明表示，該基地金雞廣場位於基河路，較沒有豪宅性質，加上士林區除中山北路，並沒有逾百萬元的產品，「建商推每坪120萬元，有亂喊價意味，下修每坪90萬元較合理，但仍是當地高價，預估對周邊房價影響較小。」周邊近兩年沒有新推案，兩年前預售案每坪70萬元。

日湖周邊料降1成

至於日湖百貨案，東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，目前基泰建設在日湖百貨對面有推案，去年中開價每坪100萬元，成交80萬元出頭，2012年若推100萬元，民眾應該不會埋單，下修至70萬元較合理也較好賣，預計影響周邊房價下修約1成。

雖減價仍高於行情

興富發丟下房市震撼彈，遠雄企業集團公共事務室副總經理蔡宗易說，遠雄不會降價，估計對房市影響不大。上市的華固建設發言人劉若梅表示，「興富發宣布降價的舉動，勢必引起其他建商廣大討論。」
中南部建商皆表示不會降價。台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，今年中部房市受土地價格持續攀升影響，推案成本墊高，「未來房價就算不漲，也會持平。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖則對興富發降價表示意外。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，建商主動降價反映開價超過區域行情太多，亂喊價導致降價求售，但減價25%仍高於行情；以士林為例，區域內並無足以支撐高房價的因素，興富發雖減價至每坪90萬元，對民眾來說，這種價格不如選擇大安區中古屋。

張金鶚：必有跟進

政大地政系教授張金鶚表示，建商主動降價顯然是認清市場狀況，在龐大資金周轉壓力及市場壓力下，「少賺就是贏」。他說，「量縮價跌」將成為趨勢，其他建商必定跟進降價，消費者不必急著進場，今年都不是買房好時機。
昨晚興富發降價消息傳出，在網路引發熱烈討論，網友Jason K說：「這是第一槍，台灣房地產黃金十年正式終結，空頭十年正式開始。」

網友RJason則批評：「哇靠……降15%建商還有賺……那原本沒降不就賺狠大……想不到建商都賺這麼狠。」

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獵地王」每年推案500億元

興富發建設董事長鄭欽天年僅49歲，進入房地產業界約30年，因購地膽識夠、眼光精準，近年有「獵地王」之稱，興富發每年全台推案逾500億元，營收也名列營建股之冠。

高雄代銷龍頭起家

學習土木工程的鄭欽天從高雄起家，曾待過新聯陽等代銷業，練就一身行銷預售建案技巧，成為高雄代銷龍頭；之後入主上市營建股宏巨建設，更名為興富發。由於他對市場敏銳度高，銷售案量大且快速結案，被業界封為「南霸天」。
1990年間，鄭欽天將發展重心轉往房市決戰地台北市，推案更是北中南遍地開花，近幾年獵地速度與總量遙遙領先同業，僅這兩年快速發展的新北市頭前、副都心重劃區，興富發不僅是首推建商，現在更已推出5期至6期。此外，鄭欽天結合其他上市公司創立「泛興富發集團」，顯示他旺盛企圖心。
一位不願具名的建設公司董事長表示，「鄭欽天是個很會配合市場，懂得機動調整的人，時機抓得很準。」不過，該董事長認為，現在各家建設公司都在等選後推案，現在說降價可能也只是先喊喊而已。
記者蔡佩蓉

興富發建設檔案

●成立時間：1980年
●董事長：鄭欽天(49歲)
●資本額：72.8億元
●2011年營收：212.42億元，年衰退2成
●2011年EPS：9.2元(每股純益)
●買地推案：
◎2009年率先在新北市新莊重劃區推案「新富都」，每坪開價35萬元，2天售完161戶，創近年房市銷售紀錄
◎2011年買地金額90億元，為上市建商購地第1名
◎擅長買舊大樓重建豪宅，近年陸續買下北市內湖區日湖百貨、士林區金雞廣場等
資料來源：《蘋果》採訪整理

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雲水人間 ：

興富發2011年EPS：9.2元是怎麼來的..

就是不降價25%，還有人願意買來的..

就是降價25%，還有賺頭來的..

....

台中八期有建商亂喊價，推別墅2億元起跳

還是有人買單..

建商能不賺？？