特稿－打房決心 陸往死裡打 台怕打死你
- 2012-05-28 00:58
- 旺報
- 【張雅雲】
高房價是民怨的榜首，因此兩岸紛紛端出一連串政策，點燃打房戰火，不過從兩岸打房的政策力度、價格、供應量及對產業的影響程度來比較，大陸效果均優於台灣，大陸房價已凍漲，甚至出現下跌，台灣房價則是一升不回頭，讓小市民大喊奢侈稅不靈。
從流傳在對岸的這句「大陸打房往死裡打，台灣打房怕打死你！」可看出端倪，台灣目前靠奢侈稅、豪宅稅、選擇性信用管制等穩定房價政策工具抑制炒樓行徑，不過因處於房貸利率不到2%的低利環境，市場游資充沛，比起來，房地產還是最佳資金避風港，這也形成了台灣打房效果有限的情況。
在貸款方面，大陸房貸利率已升至7%左右，中古屋貸款成數多在4成以下，第2套住宅頭期款需自備6成；台灣計畫將大台北特定區域，第2屋一般房貸最高6成，及建商土建融資最高6.5成的規定都砍到5成；台灣銀行更首開先例，宣布暫不承作每坪單價超過150萬元的豪宅貸款，不過業界多數認為，央行的動作是宣示性大於實質意義，預料對豪宅買盤影響不大。
除了減少購屋需求，大陸官方也透過大幅增加住宅供給量來打壓房價，在「十二五」期間，規畫建設各類保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套，預計到「十二五」末期，將有5000萬以上低收入家庭通過住房保障解決居住問題，對比台灣僅推出萬餘戶現代住宅、合宜住宅、社會住宅的數量，作用實在有限。
而近來在台灣吵得沸沸揚揚的房地產交易按實價登錄，事實上，因實價登錄與實價課稅脫鉤，不少專家和業者都認為對房市的衝擊大為降低；但反觀大陸，實價登錄、實價課稅早已行之有年，賣房後按照賣房利潤的2成或成交價格的1%課稅，貫徹了「有所得才要繳稅，所得越多繳稅越多」的公平原則。
多管齊下的政策，使得大陸房價有效下跌，而台灣房價卻是一路攀升，政府應該思考，目前所祭出的抑制房價手段，是否精準地切中要害，未來政策該如何改進加強，以符合人民的期望。
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