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逾七成房東碰奧客 報酬率不到3%

• 2012-05-30 11:02
• 新聞速報
• 【中廣新聞／何庭歡】

    根據房仲業者對「全台房東們」進行的一項調查，有高達72%的房東曾經遇過「租屋糾紛」，其中甚至五成六更表示，寧願「違約」也要「奧房客」提前打包離開。業者分析，主因是目前租屋的「投資報酬率」並不高，例如台北「投報率」就只有不到3%，所以即使投注「高額房價成本」，租金效益也不算太好，其中還不包括修繕維護成本、房貸支出與房屋稅等，加上房東們多數只求「淡定收租」，所以最怕遇上「奧房客」成為揮之不去的惡夢。

    民調顯示，78.5%房東，最難忍受房客「破壞房子、弄髒牆壁」，遠勝第二名「拖欠房租」的69.6%比例，另外房東們也很怕「房客品行不良有酗酒吸毒習慣」、「作息日夜顛倒而擾鄰」、「拉男女朋友同住」以及「順手牽羊」等。有房東就直接表示，出租市場很競爭，如果地點不佳或是附設家俱不夠齊全，房子空租期往往就會拉更長，現在房客又很懂得自保之道，動輒將不滿情緒PO上網，讓房東已經愈來愈難做。

    那麼對房東而言，最好的住宅條件方面，近八成四房東首先鎖定「捷運宅」，其次是逾六成表示，會挑選「鄰近知名學區」，再來也有快四成喜歡挑選「公園附近」。好房網表示，主因當然是交通區位、瞄準家長望子成龍心態、以及都會中綠地環境難得等因素，因此只要集捷運、知名學區與公園於一處的區域，例如「台北大安森林公園」週邊，幾乎就形同房市票房保證。

    進一步調查房東們投入租屋市場原因，約四成三著眼於「長期穩定租金收入」，這部分又以39歲以下年輕房東最多；其次有三成八抱持著「買房抗通膨、避免錢變薄」的理財觀念，這部分則是以40歲以上房東為主。此外，也有約一成比例房東，是想要短期獲利，採取「未來轉賣脫手賺價差」策略。