險買到工業宅 轟「政府不管」

官員嘆難舉證 反批住戶共犯結構

2013年10月11日

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讀者王小姐投訴指台北長堤(圖)是工業住宅,北市府卻不管。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】一名差點買到工業宅店面的讀者向台北市政府檢舉無效,北市府無奈表示,消費者對工業宅趨之若鶩,市府並非不管,只是認定上難以舉證,只能以「硬體變更」違法開罰。今年以來北市府在重點違規區南港、內湖開罰了10建案,官員甚至感嘆:「住戶是知情的,分明是共犯結構。」

工業住宅問題由來已久,政府卻始終未提出完善解決之道。讀者王小姐日前投訴稱,她最近置產想買店面,房仲業者推薦「台北長堤」店面,經查詢發現「台北長堤」是工業住宅,她轉而向北市府投訴,市府卻回應無法可管,她痛批:「市府怎可置之不理?」


南港內湖查獲10件

北市建管處回應並非不管,只是工業住宅認定有困難,難以舉證。北市建管處副總工程司邱英哲表示,由於業者會辯稱此非住宅,是SOHO族辦公室,所以市府只能從「硬體變更」違法,例如公廁上鎖無法使用等項目開罰。
邱英哲指市府成立專案小組加強巡查,已查獲10件違規,並對建商開罰30萬元,還將建案和建商列管,讓建商知道北市府有管控,不能在台北市新規劃區域如南港、內湖等劃定辦公服務、工業或商業用途土地蓋住宅。

比一般宅便宜2成

邱英哲感嘆,建商申請文書建築執照、使用執照都合法,買賣時也會要求買方簽切結書

「住戶其實知情,我們曾和公平交易委會討論,希望民眾蒐集證據舉證求償,卻沒有人跳出來,分明是共犯結構。」


「台北長堤」最後一波銷售時,以可在台北市用不到1000萬元、買3房訴求促銷吸引消費者。永慶房屋綜合企劃處經理黃舒衛說,以內湖五期來看,當地工業住宅目前成交行情每坪60~65萬元,周邊一般住宅每坪約68~80萬元,價差1~2成;若買3房、40坪房屋,工業宅便宜200~300萬元。

市場轉冷難脫手

黃舒衛提醒民眾,雖然房價較便宜,但可能面臨無法申請優惠房貸,房貸利率高、貸款會少1~2成,優惠稅率無法用,周邊公共設施和生活條件較差,及市場轉冷時難脫手等問題。
為避免買到工業宅,黃舒衛建議,可觀察建案是否座落在工商混合區、辦公服務區等,買方建物謄本並非寫一般住宅或住宅等,都是廣義認定的工業住宅。

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