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查「實價課稅」 林文淵補繳千餘萬

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還記得「實價登錄」上路前，總統馬英九再三強調，實價登錄的資料，不會作為實價課稅的依據，沒想到才過一年，國稅局就積極查稅，還把目標鎖定在高價豪宅的買賣，前中鋼董事長，現在是上市公司台苯的董事長林文淵， 就因此補繳了1000多萬元。

像是台苯董事長林文淵，3年前才出售一品苑的豪宅，交易金額大約2.19億元，獲利超過1.2億，當時依照房屋評定現值，申報所得，只繳稅200多萬，沒想到隔了幾個月，國稅局要求改用「實價課稅」，得再補稅1100多萬，讓林文淵痛批稅法不公，甚至在去年提起行政訴訟，但今年5月，卻遭到法院駁回。

財政部強調，現在買賣房屋，都得如實申報，尤其是高總價的豪宅，更是國稅局鎖定的對象，像在台北市3000萬以上的交易，大約占了2成，每5件就會被查1件，新北市、桃園跟新竹，大約2000萬，就被列入查稅名單，台中、高雄也無一倖免。

以往賣一棟房子，若是獲利1億元，按照房屋現值來算，稅款約192萬元，但如果是依實價計算，稅金高達1840萬元，兩個相比，整整差了9倍多，相當嚇人。

國庫困窘下，國稅局積極查稅，這也讓不少豪宅投資客，都想逃之夭夭，看來不動產低稅的時代，已經漸漸走入歷史，但這樣的實價課稅，恐怕也會讓房市更加冷清。