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涉偽造文書 宜蘭前副縣長起訴

【聯合報╱記者羅建旺/宜蘭報導】

2011.05.12 02:56 am

宜蘭縣體操館工程被指將雨天施工的日報表,改為「因雨停工」,減少總結算的逾期天數,以減免包商的逾期罰鍰,檢察官昨天偵結,將當時兼任施工查核小組召集人的宜蘭縣前副縣長陳忠茂等8人依偽造文書罪嫌提起公訴。

「真是天大的冤枉!」陳忠茂昨天說,查核小組是任務編組,主要查核公共工程的品質、勞安,雨天計不計入工期?根本不需要他決行,怎會跟他有關呢?

起訴書指出,民國91年間,縣府獲體委會補助5000萬元興建體操館,縣府編列2050萬元配合,設計規劃完成後,92年招標流標,後減項發包,共338日曆天,工程款6487萬1471元。

施工期間因鋼材漲、遲延訂料及施作、管理等諸多因素,到93年4月初,工程進度嚴重落34%,依合約規定,逾期每日應以工程款千分之一計算違約金,承包商乃委民代向縣府說項,陳忠茂與相關人員協調,為避免工程生變,另需重新招標及浪費公帑,決議在等候工程建材而延誤的工期,只要遇下雨,不論工程有無施工,以天候因素不計工期,減少承包商違約逾期日數。

相關人員明知違法,卻做不實的更改,全案依偽造文書罪嫌起訴。

【2011/05/12 聯合報】

*******

雲水人間:

如果在工程施工查核小組的指示下..

致使工程契約條件改變..

查核小組有無責任??


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(該條文係為94版)

第一章 通則
第二章 靜力分析方法圖表

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13、14期重劃 將釋200公頃建地

排版用欄位列圖示

消息內容

〔記者唐在馨、陳品竹/台中報導〕

市府明年將編列50億餘元預算,推動13期及14期重劃區相關作業,3年內將釋出200公頃的建地,而大量建地釋出,是否會對房市造成衝擊?台中建築業界認為,土地釋出能抑制地價上漲,壓制房價飆漲,反而有利房市長期發展。

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假公園真容積獎勵 地主飽賺

  • 2011-04-21
  • 工商時報
  • 【記者王信人/台北報導】

 

依台北市政府統計,申請綠美化的土地面積18.27公頃,地主只要養護綠美化18個月,就可得到容積獎勵。圖/本報資料照片

 依台北市政府統計,申請綠美化的土地面積18.27公頃,地主只要養護綠美化18個月,就可得到容積獎勵。圖/本報資料照片

     台北市花博展即將在下周一(25日)閉幕,民間團體批評台北市政府因花博而養出70座假公園,給真容積獎勵10%,估計地主因此會獲得鉅額利益,卻帶給台北市都市發展的龐大負荷與壓力。

     「揪甘心台北都會研發發展中心」指出,台北市政府為了執行「台北好好看系列二」政策,讓老舊建物與空地只要實施綠美化1年半,最高可以得到容積獎勵10%,其中拆除舊建物給5%,綠美化給5%。

     該中心表示,依據台北市政府統計,申請綠美化的土地面積18.27公頃(5萬5,267坪),其中公有地占6成,私有地占4成,地主前後只要養護綠美化18個月,就可得到容積獎勵,今年底之後,這些外表看起來像公園的「假公園」會一一拆除,改建成更高的高樓。

     舉例,假設以商業區100坪、法定容積率560%為例,因綠美化得到獎勵10%,建築坪數可多蓋56坪。以台北市目前豪宅1坪售價至少100萬元估計可賣5,600萬元,扣除一點點許養綠美化的成本,地主與建商可獲利5,000萬元。換算全部綠美化面積5萬5267坪,共獲利276億元,卻由台北市當代市民與下一代子孫承擔都市高密度開發的壓力。

     都市改革組織(OURs)與揪甘心台北都會研發發展中心等民間團體今(21)日將在台北市議會前舉辦記者會,抗議台北市政府去年提出「台北市都市更新自治條例」修正案,在第19條增訂第7款容積獎勵F7,已在去年4月7日獲得台北市議會通過初審,希望市議會擋下這個案子。

     OURs發言人彭揚凱表示,去年市府的簡易綠地獎勵辦法被外界批評時,台北市政府說這是為了花博活動的權宜措施,但如今竟然要法制化,呼籲台北市議會應該刪除該修正條款,不要讓台北市政府再玩這個遊戲。


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港洲建設銷售夾層屋廣告不實 公平會處罰80萬

  • 2011-04-20
  • 新聞速報
  • 【中廣新聞/戴瑞芬】

    港洲建設在台中的「市政101」建案,廣告宣傳有健身房、瑜珈室、跟交誼廳等設施,但公平會調查,建商增建的1樓夾層,是利用挑空部分,台中市政府並未准予使用空間用途,也就是業者涉及違章建築。

    公平會認為,建商銷售卻誤導民眾以為是普通設施,因此認定港洲建設虛偽不實及引人錯誤,除了要求善後改善,也處分80萬元罰鍰。

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第三節 樓梯、欄杆、坡道

第卅三條(樓梯之構造)建築物樓梯及平臺扶手之淨寬、梯級之尺寸,應依左列規定:

說明

一、表第一、二欄所列建築物之樓梯,不得在樓梯平臺內設置任何梯級,但旋轉梯自其級深較窄之一邊起三十公分位置之級深,符合各欄之規定,其內側半徑大於三十公分者不在此限。

二、第三、四欄樓梯平臺內設置梯級時比照旋轉梯之規定設計。

三、依本篇第九十三條,第九十六條規定設置室外直通樓梯者。其樓梯寬度得減為九十公分以上。其他戶外直通樓梯寬度得為七十五公分以上。

四、服務專用樓梯不供其他使用者,不受本條及本篇第四章之規定。

五、各樓層進入安全梯或特別安全梯,其開向樓梯平台門扇之迴轉半徑不得與安全梯或特別安全梯內樓梯寬度之迴轉半徑相交。

第卅四條(平臺位置及寬度)前條附表第一、二欄樓梯高度每三公尺以內,其他各欄每四公尺以內應設置平臺,其深度不得小於樓梯寬度。

第卅五條(樓梯之垂直淨空距離)自樓梯級面最外緣量至天花板底面、樑底面或上一層樓梯底面之垂直淨空距離,不得小於一九0公分。

第卅六條(扶手)樓梯內兩側均應裝設距梯級鼻端高度75公分以上之扶手,並應依左列規定:

一、樓梯之寬度在三公尺以上者,應於中間加裝扶手,但級高在15公分以下,級深在30公分以上者得免設置。

二、樓梯高度在一公尺以下者得免設置。

第卅七條(樓梯數量)樓梯數量及其應設置之相關位置,依本篇第四章規定。

第卅八條(欄桿)設置於露臺,陽臺、室外走廊、室外樓梯、平屋頂及室內天井部份等之欄桿扶手高度,在二層以下者,不小於一公尺,三層以上者不得小於1.1公尺,十層以上者不得小於1.2公尺。

第卅九條(坡道)建築物內規定設置之樓梯可以坡道代替之。除其淨寬依本篇第三十三條規定外,並應依左列之規定:

一、坡道之坡度,不得超過一比八。

二、坡道之表面,應為粗面或用其他防滑材料處理之。

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買屋自住注意事項:買預售屋 審建商藍圖 檢視梯寬

因應新修正的建築法規,規定8樓以上大樓,為了消防安全,必須規劃2支逃生梯,使公設比衝高至30%以上,有些建商為了降低公設比,將樓梯寬度縮小,但在降低公設比的同時,也暗藏逃生動線不良的隱憂,專家指出2支逃生梯寬度至少需75公分,如有1支樓梯寬度達90公分為佳,民眾選購預售產品時,可請建商提供藍圖,檢視樓梯寬度。
消防安全

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台灣塔惹議 恐又是胡說空夢

玉山周報 2011/04/11

台中市府要興建設計奇特的「台灣塔」,耐震能力卻受質疑,甚至被批評違反結構力學,無建商敢競標與經營,議員們擔心成為第二個古根漢。

【作者/曾志維】

造價60 億元的台灣塔能否興建,備受質疑。 (翻攝自網路)

台中市府要興建設計奇特的「台灣塔」,耐震能力卻受質疑,甚至被批評違反結構力學,無建商敢競標與經營,議員們擔心成為第二個古根漢。

台中市府引以為傲的「台灣塔」,卻遭議員、民眾唱衰根本是無法實現的「夢想館」,議員齊聲批評,設計為了爭奇鬥豔,違反建築的結構力學,中部建商無人敢碰,恐又是胡志強市長繼古根漢之後另項空頭支票。

台中升格直轄市元年總預算第一次預算案,市議會趕在3 月底前三讀通過,雖過程爭執不斷,但原本預算1,030 億元,僅小刪2,025 萬6,000 元。爭吵近1 個月,部分綠營議員則私下懊惱,表示縣市問政風格不同,大家還未有共識集中火力,花太多力氣在其他議題,未好好把關預算十分可惜。

副市長蕭家淇說,縣市合併後第一年的總預算,較重要的重大建設包括60 億元的台灣塔雙十節動工興建等。而最具特色的台灣塔,塔高300 公尺,相當100 層樓高,預定今年國慶日動工,2015 年完工後將是大台中的地標,可遠眺台灣海峽及梨山及玉山。

《《能耐震? 議員要嚴審預算》》

但在311 日本大地震,包括東京鐵塔及天空樹等建物都受到影響,對於市府在水湳經貿園區規劃興建的「台灣塔」,議員何欣純揚言「刪除預算」,她強調,天災地變不可測,市府此時不應把龐大的經費拿去做「台灣塔」。

市府官員則表示,台灣塔「只有300 公尺」,而且水湳經貿園區也不算在地震帶上,「應該不用如此嚴肅看待」,議員的質疑可以列入評估,該案如果預算通過,馬上就會進入質實的建築工程招標,會要求加強防震功能。

身兼議會工務及建設委員會召集人的民進黨議員何欣純表示,日本大地震,東京塔的頂端都歪了,60 億元興建的台灣塔能不能承受地震的危害讓人擔心?這一點需要市府好好說明。民進黨議員黃國書則說,他本來就擔心這棟建物「根本蓋不起來」,尤其是裡面有如葉片般「漂浮的景觀電梯」,第一是建築技術門檻很高,第二,現在日本大地震也震出問題,大家難免會擔心「漂浮的眺望」能否承擔天災?對此,市府表示,任何建築物的興建,一定都會做好防震的考量,尤其台灣塔的興建是國際競圖,未來的建築發包也一樣是國際競圖,議員或是民間可能在大地震後對「高塔」的興建有所疑慮,但市府一定會加強防範,不可能蓋一個高達300 公尺的「台中地標」,卻不重視防震。

不過,由於先前橫跨不同委員會的多位議員都對興建台灣塔有所疑慮,而台灣塔的預算已經決定送到議會大會審議,預料因為日本地震,恐怕會在議會「好好討論」。

也有民眾上網投訴,台灣塔枝葉狀的附屬物,真的不怕地震或強風?而且建築物即使建得起來,獨特風格可否與周遭市容相互結合?附近老舊平房,將和前衛的台灣塔形成奇怪的對比與反差。副市長蕭家淇打包票說,當初競圖由羅馬尼亞設計師出線,攬景葉的獨特設計讓全世界驚豔,這是創新工法,相關指數都細算過,絕對可以興建,市府也會努力執行,只要議會預算通過,有信心可以如期完成。

《《能蓋成? 中部無建商敢接》》

市府後續即將送審的預算中,以斥資60 億元的台灣塔生態樹最備受矚目。由羅馬尼亞建築師多林設計「漂浮的眺望」驚豔世界。但國民黨市議員李中認為根本違反結構力學原理!設計塔的主體銜接數片漂浮葉子,以力學原理,細細的柱子如何能支撐巨型葉子?他舉例這就像德國之前研發的「興登堡飛艇」,引起轟動,大約1 年多就發生空難,根本不安全。

「目前中部根本沒有建商敢承接!」民進黨市議員黃國書也批評,競圖花了1 千多萬元,卻只有設計圖,相關細部設計、使用材質和營運目的等都不明確,廠商們私下討論興建上恐有困難,競標意願不高,也無人敢接手營運。市議員何明杰憂心表示,會不會是第二個古根漢?之前古根漢也是創新設計,結果淪為美夢一場,大家都很擔心被騙,希望胡志強先兌現之前承諾,不要一再開空頭支票。

市議員們批評市府老是搞一些驚世駭俗、爭奇鬥豔的大建設,卻難以執行,要求此次預算送審應提出完整細部計畫或專案報告,否則不會讓經費輕易過關。

【當期更多內容請見《玉山周報》】


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屋簷、雨遮不計價 5月上路

  • 2011-04-12
  • 中國時報
  • 【曾薏蘋/台北報導】

     奢侈稅打房讓建商備感壓力,「屋簷、雨遮不計價」制度確定五月一日如期上路。內政部江宜樺表示,未來建商不可用屋簷、雨遮「灌虛坪」,讓消費者多花冤枉錢,除陽台外,其餘項目不得計入買賣價格。業者若違反相關規定,將依消保法處六萬至一五○萬罰鍰,並可連續罰且要求限期改善。

     內政部地政司表示,為杜絕建商任意設計「土星環」等沒有實益的雨遮,內政部統一規範屋簷及雨遮的定義,屋簷是從屋頂平台延伸,用來遮陽、遮雨的構造物;雨遮是在窗戶或開口上方,距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物,其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分,超過五十公分就不納入測繪登記,除陽台外,其餘項目不得計入買賣價格。

     另外,五月一日上路的還有新制預售屋買賣定型化契約的履約保證機制。江宜樺說,預售屋買賣定型化契約履約保證方式有不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證五種方式,由買賣雙方擇一採行。


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兩岸地產商 大肚山搶蓋豪宅

  • 2011-04-04
  • 工商時報
  • 【記者曾麗芳/台中報導】

精湛建設總經理陳志聲在大肚山上種了300多顆大樹。圖/曾麗芳

 精湛建設總經理陳志聲在大肚山上種了300多顆大樹。圖/曾麗芳

     奢侈稅打趴北部房市,卻未澆熄兩岸地產商開發台中市大肚山「億萬豪墅投資計畫」的決心!香港第二大地產商信和集團與台中在地建商精湛建設,看準美景商機,不約而同計畫在大肚山推案,大打豪宅牌。

     其中,香港信和集團購地廣達7萬坪,預計推出頂級豪墅與六星級飯店等投資計畫如期進行,總投資金估約150億元,該案已進入環境影響評估階段。

     另外,精湛建設最近也砸重金購買大肚山土地,今年第3季準備在2萬坪土地上,推出「精湛台中會」預售豪墅案,專為企業主量身打造每棟造價上億元的豪宅別墅。

     精湛建設指出,由於第一期30戶已交屋,正在銷售中的二期,13戶也已賣出8成,緊接著將推出三期。

     為了進軍台中房市,信和集團去年就已在台中成立永盛置業。據悉,信和集團是香港主要地產發展商之一,由尖沙嘴置業集團、信和置業、信和酒店等3家香港上市公司以及黃氏家族等數家私人控股公司組成。

     據悉,香港信和集團早在20多年前就已取得大肚山上、緊鄰錩新科技轉投資的清新溫泉飯店後方的20多公頃土地。初步規畫將打造160棟、每棟售價逾億元的豪墅,以及2棟酒店式管理公寓及1棟六星級渡假飯店。

     台中縣市去年底合併升格,加上兩岸已簽訂ECFA,信和集團眼看時機成熟,計畫從今年起,大規模開發這片廣達7萬多坪的土地。

     早一步在大肚山開發「台中會」預售豪墅案的精湛建設總經理陳志聲指出,奢侈稅對房市是「短空長多」,在後ECFA時代,隨著兩岸資金潮、陸客自由行等利多帶動下,中台灣是台商最多的地區,頂級豪墅鎖定的客層,正是這群鮭魚返鄉投資置產的台商。

     陳志聲強調,台中大肚山自從清新溫泉飯店進駐此地後,每逢周末假日便擠進許多觀光、用餐人潮,讓愈來愈多人看到大肚山的美景,吸引不少人想在此置產。

     陳志聲說,「台中會」一期30戶別墅已完工交屋,二期原本規畫興建23戶的頂級別墅,但愛上大肚山美景的企業主,大手筆砸2億元購買700坪合併戶,因此,二期最後合併成13戶。

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雲水人間:

清新溫泉飯店附近..

位居大肚山高處..

冬天風大氣溫低..

附近生活機能不佳

不是每個人都會適應喜歡..

....

房價開出上億元..

這價錢..

在台中市七期,可以買到頂級豪宅200坪以上了..

真要多考慮考慮..


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http://realestate.url.com.tw/home-2.0/


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(1) 玄關門
玄關門試上鎖及開鎖,檢查鑰匙開關是否順暢,鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動

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都市更新建築容積獎勵辦法

都市更新組

發布日期:2010-02-25

內政部88.3.31台內營字第八八七二六五九號函訂定
內政部95.4.20台內營字第0950801769號令修正第四條、第七條條文

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什麼是開放空間與容積獎勵?

所謂的開放空間,是指不限定社區住戶,任何人皆可進入之空間;前幾年,由於鼓勵增加都市綠地,所以凡是開放空間型個案,皆有獎勵容積的措施。

但過去長久以來,社區中的開放空間,當地住戶大都劃歸己有,成為自家花園,並不允許其他人進入,已經名存實亡,又如想要達到真正開放空間,一樓住戶又極沒有安全感,私密性不足,所以,目前住宅用地有關開放空間的容積獎勵已取消,但商業用地由於多為人口稠密區,綠地嚴重不足,仍有開放空間的容積獎勵措施。

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什麼是「獎勵停車位」?


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認識容積率與容積獎勵

 

建蔽率與容積率,是房地產專業用語中最常被提起的兩個名詞。

簡單來說,「建蔽率」指的是房屋投影面積與基地面積的比率,例如:100坪基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%;若一塊土地的面積為500坪,而建築物的投影面積為300坪,建蔽率為60%,通常建蔽率比率愈低,留下的空地愈大,建蔽率愈高,則空地面積愈小。

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台中市七期重劃區的分區、建蔽率、容積率

七期重劃區有住宅區及商業區
住宅區:

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一、承攬公共工程:

營造業法第四十四條規定:依政府採購法辦理之營繕工程須評鑑為第一級或第二級方可承攬。

二、 升等:

營造業法第七條規定:

     ※乙等升甲等---有三年業績,五年內其承攬工程竣工累計達新臺幣三億元以上,並經評鑑三年列為第一級者。

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http://pesys.pcc.gov.tw/examples/pemis2/pccPunishqry/qryPunish.jsp


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彰化縣政府工程施工查核作業要點 word檔案
彰化縣政府評選及獎勵優良工程承攬廠商作業要點 word檔案

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廣告不實 兩建商各罰120萬

【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】

2011.03.24 03:23 am

公平會昨天對在台中市銷售「愛瑪市」的總瑩建設,以及銷售「閣上科博」的總誼建設分別罰鍰120萬元,處分理由是「廣告不實、誤導消費者」。

公平會表示,現已要求建商收到處分書後,立即停止違法行為。對於公平的處分,總瑩建設與總誼建設方面,目前皆無具體回應。

公平會說,總瑩建設宣傳「愛瑪市」具夾層戶設計,並且設有「里斯本游泳池」、「峇里島SPA區」等公共設施,但調查發現,廣告標示的夾層設計,與台中市政府核准範圍不符,根本是違章建築;另外廣告中描述的公共設施,多屬停車位,可能誤導消費者。

公平會說,總誼建設的「閣上科博」建案並未申請夾層,而且第一層是店舖,第二層至第十層為辦公室,根據建築設計規則,不能辦理變更為住宅使用。但廣告海報刊載的住宅圖示與設計標示,卻可能使得消費者誤認,本案可做為「一般住宅」使用,而且能合法施作夾層,因此開罰。

【2011/03/24 聯合報】


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