台中房市 小坪數夯

  • 2011-06-20
  • 工商時報
  • 【記者曾麗芳/台中報導】

     後奢侈稅時代來臨,購屋主力少了投資客、代之而起的是「螞蟻雄兵」般的首購族群。台中建商近來就發現,20~40坪的中小坪數住宅,最受購屋族青睞,帶動部份建商修改產品規劃,以迎合首購族需求。

     包括聚合發「中港THE ONE」、佳茂「康朵」、富宇「新杜拜」,勝美「極美」、順天「世界觀」等,均是近年來市場上熱賣的新成屋,普遍以20~40坪、2至3房產品為主力,均創下銷售佳績。

     21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示,奢侈稅上路後,大台中主要成交物件坪數明顯縮小,無論新成屋或地段佳的中古屋,都以小坪數住宅為成交主力,顯示大台中首購族明顯增加。

     不過,高珮雲認為,雖然換屋族短暫性退場,但下半年因有選舉利多、可望刺激置產型客戶進場,透天別墅及大坪數產品,下半年仍會成交機會。

     台中房仲業者表示,台中房市歷經大坪數豪宅推案潮後,小坪數產品並不多,近期已有建商例如聚合發建設,放慢大坪數產品的推案腳步,改推小坪數產品試水溫。

     聚合發5月中進場的「君悅文心」案,每坪單價在16.5萬至17萬元間、坪數在32至42坪,鎖定的就是首購族,總銷金額15.6億元,將是台中市北屯區近10年來規模最大的酒店式管理社區。

     「君悅文心」現場專案于正文表示,奢侈稅上路後,房市明顯出現「首購登場、換屋退場」的情況,購屋者年齡明顯下降。他說,短期投資需求暫時退場,自住客成為市場上購屋主流,而自住客中,首購族占比高達6成。

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