新北浮洲合宜住宅平均每坪19.5萬

  • 2011-10-01
  • 中國時報
  • 【陳宥臻/台北報導】

  買屋,輕鬆多了
 ▲新北市板橋浮洲合宜住宅計畫,總興建4618戶,平均每坪售價19.5萬元、每坪租金320元。(陳君瑋攝)

  買屋,輕鬆多了 ▲新北市板橋浮洲合宜住宅計畫,總興建4618戶,平均每坪售價19.5萬元、每坪租金320元。(陳君瑋攝)

     新北市板橋區浮洲合宜住宅興建計畫,昨天由日勝生得標,內政部營建署長葉世文表示,浮洲合宜住宅案,預計今年十一月開放民眾申請,只要符合資格就可以參加明年二、三月預售登記,最快民國一○三年底完工交屋。他強調:「平均每坪售價不會高於十九.五萬元,是周邊住宅價格約七折,屋主十年後才可以轉售」。

     營建署昨日對「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫:第一區及第二區土地標售案」價格標開標,日勝生活科技公司以一四九.三二億元標得,土地面積共十一公頃,約三.三萬坪。

     葉世文指出,根據日勝生計畫報告,板橋合宜住宅總開發金額為四百二十一億元,包含標得土地的成本,每坪營造成本約十萬元左右。

     葉世文強調,板橋浮洲合宜住宅的銷售價格,每坪平均不可超過十九.五萬元,高樓層可能貴一點,低樓層可能低一點,但平均價格是周邊住宅價格約七折;至於出租住宅部分,平均每坪租金不得超過三百二十元。

     日勝生指出,未來出售房型,共有十五坪、二十七坪、二十九坪及三十五坪等四種房型,皆是扣除公設後的實坪。

     葉世文強調,「為杜絕炒房的風險,未來購得屋主,要在十年後才能轉售;租屋者在十年後,由日勝生決定,要轉售或是續出租」。

     根據日勝生的板橋浮洲合宜住宅計畫,總興建四千六百一十八戶,其中十%是出租住宅

因此,有四○三二戶是合宜住宅,四百四十八戶為出租住宅,一百三十八戶則是店鋪。

     營建署官員表示,今年十一月將會公告詳細的民眾申購條件,有興趣的民眾可以提出申請,等營建署審核條件通過後,就可參加明年二、三月底的預售登記,並採電腦抽籤,民眾再由抽到的號碼牌,決定優先購屋順序。

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房仲:鄰近成交價 每坪廿五萬

  • 2011-10-01
  • 中國時報
  • 【陳宥臻/台北報導】

     房仲業者指出,目前板橋浮洲附近的預售案,每坪開價三十一萬元,成交價在二十五萬元左右,所以合宜住宅真的較市價優惠不少。

     業界估計,日勝生開發此案獲利大約六十至七十億元。日勝生則說,浮洲合宜住宅案的預售價將會是市價六至七折,將吸引首購族及換屋族購買,再加工程期間較短,受到市場景氣波動的影響相對較小。

     房仲業者指出,板橋浮洲附近的預售案,每坪價格高出合宜住宅二成以上,成交價約每坪二十五萬元。附近的中古大樓則約二十至二十二萬元,中古公寓約十八至二十萬元。同時,十年無法轉售的規定,預計可以擋住不少投資客。

     日勝生透露,合宜住宅的建蔽率僅三十五%至三十六%,將會保留現場五百棵老樹,規畫興建成生態社區。

 

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蔡:社會住宅 應只租不售

  • 2011-10-01
  • 中國時報
  • 【朱真楷/台北報導】

     民進黨主席蔡英文昨天表示,為保障弱勢者的居住權利,未來她執政後,將成立「公共住宅建設基金」,從興建、公辦都更和餘屋利用等方式,讓社會住宅逐步達到「全體住宅存量百分之十」的目標。

     社會住宅推動聯盟等團體今天拜會蔡英文,蔡英文指出,長期以來,政府將所有的住宅供給全交由私有市場運作,但在貧富差距急速擴大的情況下,這種作法不足以因應人民住宅需求,她認為社會住宅應該是採取「只租不售」的模式,優先的對象包括年輕人、弱勢者和身心障礙者。

     此外,對於馬政府提出的奢侈稅,蔡英文說,這項作法並沒有讓房地產市場更為健全,民進黨主張分階段推動非自用住宅實價課稅,儘管馬英九立即跟進,但其實只學了一部分,停留在推動不動產交易實價登錄的階段。

     蔡英文強調,要抑制房地產市場的不當炒作,不動產稅制的合理化,及不動產交易資訊的透明化,兩者缺一不可;馬政府零零落落地跟進,不但會造成房地產市場人心浮動,也顯示政府欠缺治理能力。

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