雲水人間的NEWS部落格

空屋暴增 新北飆10.8萬戶

竹北推64新案 部分建商降價

【馮牧群、周承諺╱台北報導】

全台房屋空置問題嚴重，主計處住宅普查資料顯示，近10年全台空屋增加34萬戶，其中以新北市增加10.8萬戶最多，但因為房屋持有成本低而未被有效利用。房地產市調雜誌昨日也統計，儘管預期今年推案量將較去年減少2成，但是新竹、桃園、新北市等推案熱區的預售屋供給戶數多達2.8萬戶，若銷售率不佳，未來房價將受嚴厲考驗。

主計處進行10年一次的空屋率調查，早在今年8月就已完成統計，政治大學地政學系教授張金鶚日前揭露數據，全台空屋數增加34萬戶，空屋問題最嚴重的新北市從22.15萬戶增加至32.99萬戶，以新北市近10年來新增的家戶數僅27.4萬戶來說，供給綽綽有餘。

無薪假影響成交

就連過去一向給人「供不應求」印象的台北市，空屋數也從10.1萬戶增加至12.7萬戶，顯示增加的空屋未妥善利用，住宅資源分布嚴重不均。
《住展》雜誌昨日也統計北台灣銷售中個案，部分區域競爭激烈，恐形成「多殺多」局面，推案量最多的以新竹竹北市為首，個案數達64個，目前可售戶約5000 戶，新竹市可售戶數也近3000戶，近期受竹科無薪假影響，竹北房市看屋人數與成交組數明顯滑落，房市備受考驗，總計新竹、桃園、新北市三都會的可售戶數多達2.8萬戶。

空屋率達19%太高

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，竹北建商一窩蜂推出新個案，部分建商則開始降價求售，以維持買氣；目前北台灣平均銷量只有4成5，供給量若不下修，價格上漲空間將十分有限。
屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示，與其大舉興建合宜住宅、社會住宅，政府更應該將資金投入在提供租金優惠，誘導空房釋出，做有效利用。
楊宗憲還說，合理正常的空屋率應該為5%左右，據他了解，美國不過也才12%，台灣目前達19%實在太高。

頂客族寧租不買

民眾Winnie說，民眾總是被房仲及建商鼓勵進場，相信在景氣不好時，買房才是最穩當的儲蓄方式，不過，現在很多年輕人已顛覆傳統觀念，是不婚不生的「頂客族」，不會為了買房去背30年都還不完的房貸，空屋率可能因此提高。「寧願租，我也不在北市買房！」