2012-6-18

 

台灣空屋數高 恐步西班牙後塵

記者林美芬/專題報導

西班牙房市泡沫崩盤引爆債務危機,甚至重燃歐債烈火,但台灣空屋數達156萬戶,比西班牙更多;央行公布的最新4月房貸餘額數字更達新台幣5.2兆元,創歷史次高。學者憂心,從種種跡象來看,台灣恐步西班牙後塵,將面臨房市泡沫崩盤對經濟的嚴重衝擊。

瘋狂10年 西班牙全民炒樓

1997到2007年間,是西班牙房市的瘋狂10年。政府造鎮、大量興建住宅,民眾拚命炒樓,10年間西班牙房產價格以每年10%~30%飆漲,建商推案不斷改寫新房價,銀行拚命放貸搶客戶,炒房幾成西班牙全民運動。

但10年瘋狂後,西班牙房產業者興建出一棟棟、一區區無人居住空屋,被稱為「鬼城」,民眾滿手套牢的房產,也只能違約拒繳房貸而宣告破產,銀行承受一堆不良債權後,也賣不掉,環環相扣,終引爆危機。

根據最新統計,西班牙空屋達到1百萬戶,這些空屋成為壓垮西班牙經濟最後一根稻草。歐洲央行終於決定拿出1千億歐元來協助西班牙解決迫在眉睫的金融及經濟危機。之前的愛爾蘭也是如此,多得是房市神話後遺留下來蓋一半的建築,既沒完工,又無法居住的爛尾樓。

台灣空屋數比西班牙還多

那台灣呢?根據主計總處最新一次調查,2011年全台空屋達到156萬戶,比起西班牙更多,空屋率達到19.4%,幾乎是每10戶就有兩戶空屋。在台灣不動產學者眼中,這些空戶數字就是房地產泡沫的最佳證據。

不止空屋數字現警訊,從五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房屋貸款及央行公布的房貸餘額數字變化,也透露出台灣房市泡沫化早已形成,甚至未來若破滅,恐對金融體系造成相當程度的傷害。

到今年4月份,房貸餘額高達5.3兆元,台灣金融體系背負著龐大房貸風險壓力;此外,五大銀行新承作房屋貸款從2009年利率跌破2%後,低利率環境成為炒房溫床,五大銀行新承作房貸月增4、5百億幾成常態,那是早些年房貸利率5%以上的2、3倍。

張金鶚等數位教授曾在2010年做過一項房屋泡沫率調查,當時台灣房屋泡沫率達到37%左右,接近40%警戒區位。這份調查引發房產業界全力反擊,但從台灣空屋率及房貸餘額變化來看,台灣房市是否會步西班牙後塵,恐怕只是遲早的事。

雖然近1、2年來台灣房市泡沫化質疑聲浪不斷,但在低利率環境下,建商還是卯足勁推案。根據住展調查,2011年台灣原本的釋出新屋量體約在1.3兆億元左右,但受到奢侈稅壓抑,萎縮到8000億元左右,但今年恐再萎縮。

建商駁台灣不是西班牙

房產業界也反擊,拿空屋數與房貸餘額來將台灣類比西班牙,是以偏概全,西班牙今年Q1失業率達24%,台灣僅約1/5,且台灣經濟活力遠高於西班牙,這些都足以支撐台灣房市需求,台灣房市末日論是少數學者的危言聳聽。

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