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Q1住宅量縮價跌 張金鶚：奢侈稅奏效

• 2012-06-05 10:57
• 新聞速報
• 【中廣新聞／何庭歡】

    內政部營建署今天（5號）公佈今年第一季的「住宅需求動向調查」，整體表現為「量縮價跌」，然而政大地政系教授張金鶚表示，雖然房價出現下滑，但每坪單價卻沒有降低，隱含房價水準仍然很高，張金鶚並認為「奢侈稅」雖然有成效，卻仍有改進空間。

    調查顯示，第一季房市登記戶數季減17%，年減甚至高達四成，交易量持續萎縮，特別是雙北市比上季量縮約兩到三成，年減更超過五成；而購屋平均總價838萬則明顯比前一季降低了5%，年減也有8%，因此全台「房價所得比」的「8.2倍」也比上一季略微降低，北市降幅更大，從「14倍」上下減到目前的「12.2倍」，但張金鶚特別提到，平均購屋單價每坪約21.8萬，相較於上季並沒有出現太大差別，張金鶚說：『單價並沒有下滑，而總價下滑，那他的所得不變的情況下，他的「房價所得比」就下滑了，那這樣感覺好像大家壓力降低了，可是事實上並不盡然，因為產品品質是相對比較差一點，那大家在不得不買的情況下，也認知到這樣一種不會再「追高」的情形。』

    「奢侈稅」即將屆滿一年，從房價來看確實出現滑落趨勢、投資客也稍有減少，張金鶚雖然也肯定課稅成效，但他也說：『目前奢侈稅的影響看起來，是有一些成效，投資客確實略有減少，但是顯然還是有相當幅度的投資客存在，並不如外界所想像的說，投資客完全沒有了，我想應該持平來看，奢侈稅還有一部分成效，但是也有改進的空間。』

    從調查房價綜合趨勢分數來看，無論近期或未來趨勢分數都出現增加，但張金鶚認為主因是調查時間在三月底，恰逢選後與「329檔期」信心仍強緣故，但綜觀未來房價走跌壓力仍然很強。目前雙北市認為房價不合理比例也增加到六成以上，並且超過四成購屋者認為，購屋後會影響基本日常的必要開支。