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評定現值離譜 帝寶一戶…才700萬

• 2013-03-07
• 中國時報
• 沈婉玉／台北報導

　財政部昨公布去年售屋財產交易所得標準，公平稅改聯盟召集人王榮璋表示，在目前房屋評定現值嚴重偏離市價下，即使售屋獲利率提高，實際稅負仍極低，有違公平正義。

　以北市帝寶豪宅為例，二○一○年底曾法拍出二．八二億元的天價，但住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，帝寶的房屋評定現值僅約七百萬元、土地公告現值一七○萬元。若以二十五坪土地計算，房子占比僅○．一四。若賣屋獲利一億元，土地部分所得免稅，房子部分獲利一四一四萬元，實際應繳稅五六六萬元。

　但若因無法舉證成本費用，以房屋評定現值七百萬元的四八％來推定售屋獲利率，只「推定」賺了三三六萬元，約只要繳稅一三四萬元即可，與採實際獲利課稅相差四四二萬元，「難怪民眾都不願舉出實際交易所得證明」。

　徐佳馨舉例說，國稅局曾查獲一件大安區豪宅買賣的漏稅案。這戶豪宅原始買價為一．四億元，九十八年以二億元售出，屋主賺了六千萬元。當年售屋獲利率為二九％，屋主依「推定計稅」方式報稅，只需繳二百萬元所得稅，實際稅率僅三％多。

　不過，國稅局查出六千萬元實際獲利，扣除土地交易所得免稅，房屋交易獲利為一千三百萬元，扣除房貸、仲介等成本後，連補帶罰五百萬元。等於屋主最後為這筆六千萬元獲利的豪宅交易，繳了七百萬元稅。