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自由行奢侈稅 商辦住宅兩樣情

【中央社╱台北13日電】

2011.06.13 11:24 am

房仲業者今天表示，6月房市一方面有奢侈稅效應，一般住宅價格短期難有衝高機會，另一方面則有月底開放陸客自由行的正面因素，店面、辦公大樓等商用不動產可能受到激勵。

永慶房仲集團研展室協理黃增福認為，現階段房價漲跌受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選、經濟成長等因素影響較大。

黃增福分析，店面、商用不動產、豪宅受兩岸經濟協議 (ECFA)及陸客自由行激勵，價格有機會與國際接軌，也較容易吸引國內外法人及資金雄厚置產客的目光；一般住宅交易則受到奢侈稅影響，持有時間限制，短期炒作、衝高的機會不再。

奢侈稅上路1週餘，永慶房仲集團研展室統計，若以5月週平均量當100作為比較基期，6月1日至7日成交量指數僅80，也就是相較於5月週平均量，減少兩成。

黃增福表示，有些屋主想轉嫁奢侈稅給買方，但買方意願不高，部分屋主不得不撤回委託案件，改成出租，使新進委託量減少兩成左右，再加上端午連假，許多家庭趁假期出遊，可能導致奢侈稅實施後第 1週成交量明顯減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，許多擔心奢侈稅的賣方，將委售合約期限訂在 5月31日，即奢侈稅上路前 1天，因此從6月1日開始，委賣量就減少。

徐佳馨分析，台北市長線前景獲各界認同，因此台北市願意改為長期經營的屋主比新北市多；小坪數產品則因銀行貸款難，買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場，降低壓力。

徐佳馨指出，台北市以中山區、信義區和北投區下架比例較高，可能是因為中山區和信義區的套房產品較多；北投區原本就以自住客為主，週轉率較低，賣方轉往長線持有。

【2011/06/13 中央社】