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謝國忠：陸房地產泡沫已爆了

• 2012-07-01 00:58
• 旺報
• 【特派員宋丁儀／上海報導】

     一向唱衰房地產市場的獨立經濟學家謝國忠昨日表示，大陸房地產泡沫已經爆了，大陸房地產核心問題是供給量太大、價格過高，5月的市場一波回暖只是一個假像。謝國忠說，只要去大陸各地走一圈就知道，許多（工程）塔吊都不太動了，現在情況很棘手。

     他認為，房地產的價格應該回到合適水準，在上海，有的地方降30%到40%的水準，郊區佘山降了一半；北京郊區下滑比較多。他說，最近去了一個三線城市，那裡還在蓋房子，隔壁的城市也在造房，大陸恐怕會出現很多「爛尾城市」，房地產會一波波往下掉，價格還會更低。

     此外，他也認為，大陸的外匯儲備基本平衡，現在正處於匯率浮動的最好時機。他分析，之前大陸曾失去匯率浮動的兩個機會：一是2004年在全世界都還未關注之前，大陸自己可以搞浮動；二是2008年金融危機的時候。而現在又是另一個機會，也很可能是最後一個機會。如果大陸現在不搞浮動匯率，就開放資本帳、利率金融產品，固定匯率會使風險加大。