查稅大軍 盯雙北桃園台中
「預售屋轉手3次 肯定是炒作」
2013年10月24日
財政部宣示針對每戶3千萬元以上預售建案的買賣查稅、嚴打炒房，台北市至少65個建案符合條件。資料照片
【林巧雁、劉曉霞、張菱育╱台北報導】房價創天價，民眾買不起房子！因預售屋被視為抬高房價始作俑者，逃稅佔不動產交易的一半，財政部長張盛和昨明確表示，將加強查緝預售屋的力道，針對炒作特別厲害的地區雙北、桃園、台中超過3千萬元以上的豪宅加強查緝。
央行總裁彭淮南曾認為預售屋是推高房價原因之一，「如同房屋期貨」影響現貨價格，應納入控管。張盛和認為「預售屋是權利，不是不動產」，不應納入奢侈稅，引發外界對財部打房打假的質疑。
但張盛和昨斬釘截鐵說，賦稅署和國稅局將加強聯繫，將動用上百人力，針對雙北、桃園、台中四區「交易頻繁、成交金額大」的預售屋積極查緝。至於台南、高雄兩地因成交量較雙北、桃園少，暫不列為重點區域。
3年追回10億逃稅
立委費鴻泰昨在立院財委會質詢率先開砲，指出「預售屋轉手1次，很有可能是炒作，若經2~3次轉手，99%是炒作。」信義計劃區的預售屋若由仲介或開發商私下找人買賣，找特定對象轉手，1年內1坪價格從150萬元炒到250萬元。張盛和回應：「財政部和央行方向一致，財政部會加強查核力道，只是放在不同的稅負。」
賦稅署署長吳自心指出，統計2010年9月至今年9月底三年來，查到個人不動產交易逃漏稅2512件，其中預售屋案為1374件，現已追繳 10.17億元。
從統計中可發現，預售屋逃稅件數佔不動產交易的一半，平均每天都查到一件預售屋逃漏稅，預售屋是不動產交易逃稅的元兇。
政策加重打房力道，但自住客比率高的建案較不受影響。范厚民攝
「納奢侈稅才公平」
財政部官員指出，國稅局查緝預售屋有5大招數，只要預售屋第一手買方與最後交屋不同人，國稅局就會追查，中間轉好幾手也查得到。
其他包括從建商內部銷售、地政機關登記、銀行貸款、公務機關起造及檢舉資料5大來源蒐集資訊。他還強調，別低估國稅局的查核能力。至於罰則為漏稅金額加上1倍罰金。
政大金融系教授朱浩民說，就稅論稅，要遏止炒房，預售屋就應納入奢侈稅範圍，延長持有閉鎖期，才能加強抑制房市投機。台經院產經資料庫產業顧問劉佩真也說，將預售屋納入奢侈稅較符合公平正義精神，但實務上可能會發生與所得稅重複計算的問題。
「應查3千萬以下」
大陸建設董事長張良吉認為，預售屋買賣本來就要課稅，這對買賣房產炒作者影響較大，對自住型推案不會有大影響。
他說：「影響比較大的是適合炒作的小坪數建案，自住客為主的建案不會有影響，財政部應該查3千萬元以下的房屋，2、3億元的房屋怎麼炒作？」
對財政部長宣示要加強查緝超過3千萬元預售屋逃漏稅，《蘋果》語音民調顯示，只有33.92%受訪民眾認為可抑制炒房。
每戶總價逾3千萬元預售建案數
預售屋各階段交易與逃漏稅方式
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