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各項貸款用於購屋 申貸變麻煩

2011/05/16

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

金管會銀行局官員指出，民眾只要向銀行借款的用途是拿來買房子，不管是用那一種名義向銀行貸款，包括一般房貸，周轉金、理財型房貸或修繕貸款，統統都要列入「銀行法」30%的限額控管範圍內。

銀行業者說，這也代表今後向銀行借周轉金、理財型房貸等，不會再像以往簡單，而且會更麻煩。

銀行房貸部門主管指出，貸款人無論是用那一種名義向銀行貸款，都必須明確告知銀行資金用途；若銀行事後追蹤資金流向時發現，客戶將這筆借款匯到建設公司帳戶去買房子，銀行還可能會要求客戶提前清償貸款。

銀行局官員指出，過去修繕貸款和理財型房貸等，因為借錢的「用途」被定義為是做房屋修繕，或者進行資金周轉，因此都未列入銀行法第72-2條的30%限額水位內。

但金管會自3月起的大規模房貸專案金檢發現，不少銀行明明是在做理財型房貸或周轉金放款，借款人卻將這筆資金匯到建設公司或建經公司，根本就是拿錢去買房子。

銀行局指出，銀行提供周轉金或理財型房貸，是讓民眾拿房子來抵押借錢，應該是因應民眾手頭有急需之用；但若這筆錢是拿去買房子，資金融通的「用途」，跟房貸無異，就需列入30%限額內。

銀行主管指出，未來進行周轉金等相關放款，必須追蹤資金流向，若發現民眾取得貸款後，將錢匯到建設公司，應該就是買房子；此時，銀行依照契約，可行使加速條款，可要求借款人提前還清借款，貸款人不可不慎。