鄂爾多斯泡沫
- 2011-09-18 01:13
- 工商時報
- 康彰榮
小檔案鄂爾多斯人均GDP變化
■在煤炭業的推助下，內蒙古鄂爾多斯人均GDP已超越香港，高居全中國第一。當地民間資本為找到出口，迅速向房地產湧入，一些高端樓盤均價甚至超過每平方米2萬元，逼近北京、上海，但目前卻有行無市，乏人問津。
為人津津樂道的鄂爾多斯造富傳奇，如今出現資產泡沫化的跡象。曾因建築豪華登上時代週刊報導的鄂爾多斯「康巴什新區」，如今成為無人居住的鬼城。原因無他，主要是房價6年暴漲6倍，現在正面臨投資退出無門的窘境。
中國住建部稍早與高和投資聯合發布的「中國民間資本投資調研報告」稱，內蒙古鄂爾多斯人均GDP超越香港，高居全中國第一。鄂爾多斯資產超過1億元人民幣（下同）的富豪人數超過7,000人。在這裡，百萬資產只能算是窮人。
羊煤土氣的造富傳奇
為鄂爾多斯帶來造富傳奇的，正是其豐富的煤炭等能源蘊藏。2000年，煤價1噸只有20元，當時許多煤老闆發不出礦工的工資，還四處借貸無門。但2002年10月，煤價開始一路飆升，最高峰漲到每噸1,300元。
以「羊煤土氣」4種資源著稱的鄂爾多斯，當地約80％的地下含有煤，據內蒙古官方公佈的數據，僅鄂爾多斯東勝區67平方公里的土地上，已探明的煤炭儲量就高達115億噸。
在煤炭業的推動下，從2003年開始，鄂爾多斯的經濟也步入飛奔階段，2007年全市人均GDP突破1萬美元，2008年達到1.45萬美元，排名全中國第4，如今更超越香港居全中國第一。
除了煤礦，徵地更是推高鄂爾多斯造富運動的重要原因。城市快速發展，隨之而來的是找煤礦、拆遷徵地、城市建設。從2004年開始，鄂爾多斯掀起土地徵用的熱潮。財大氣粗的鄂爾多斯選擇了對當地農牧民實行高價補償，補償標準甚至高過中國政府制定的最高標準，瞬間造就了一城的富豪。
當地多數民眾因採煤和徵地補償金而富有了，為了找到獲利更好的投資管道，豐沛的民間資本迅速向房地產湧入。此外，當地房地產更與民間高利貸相互拉抬，一個房地產項目通常40％到50％的資金來自民間資本，有的甚至一個樓盤的所有資金都來自民間。
鄂爾多斯住房交易組委會常務秘書長張建平表示，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價還僅為每平方米1,000元左右，2006年就漲到1,800 元，2007年更升至3,000元。2008年市場短暫冷卻後，2009年房市再度飆漲，現在康巴什新區房價已經達到6,000元，東勝區更直逼7、 8,000元高位，當地房價6年大約上漲了6倍。
天津高和股權投資基金公司的調查顯示，2010年鄂爾多斯市中心大部份商品房售價每平方米已經在7,000元以上，一些高端價格的樓盤，均價甚至在2萬元以上，逼近北京、上海。但目前當地房地產有行無市，乏人問津。
據光明網報導，9月上旬某晚的8時許，康巴什新區的照明設備都被打開，整個市區恍若白晝。然而，除康城康景苑、金信翰林苑這兩個最早入住的小區外，其他多數小區亮燈率不足30％，鼎盛富麗華小區處於全黑狀態，華瑩新城看不到人走動。即使白天的康巴什也只能見到稀少的車輛和行人，與東勝區的繁榮相差甚遠。
泡沫風險不容小覷
報導稱，鄂爾多斯的房價今年以來出現了滯漲，當地業者坦言，「現在賣不動了」，其中一個重要的原因是政府的房地產調控，從限貸政策到「一房一價」的限價政策，更使當地房市蒙上陰影。
業界人士警告，房價越來越高，推高了居住的生活成本，很多人不願意到鄂爾多斯工作。而且眾多民間資金還在向房地產湧入，泡沫風險不容小覷。
「這些資本的來源遍及全國，但外地人大部分都是投機者，稍有風吹草動就馬上撤資，但後面跟的本地人，就很難及時抽身了。」
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