台中市自辦重劃(後期發展區)概況

台中自辦重劃利益龐大楊天生等財團磨拳擦掌

撰文:陳彥斌(發表於財訊333期)
號稱史上最大的自辦重劃,目前正在台中如火如荼展開,十四單元中土地共計1394公頃。

寶成、長億、興農、馬上發等財團,及台中知名建設公司惠宇、豐邑、順天等都大顯身手,攬進退休地政官員,投入此次土地開發利益。
這波重劃稱為「台中市整體發展區開發計畫」,是緣於1986年通過的「後期發展區」部份,內政部同意台中市府2005年解禁開發,所以都集中於西、南、北屯,其中一、二、三、四單元因緊臨地價昂貴的七、八期重劃區,或高速公路、高鐵站,後市行情看俏,不少企業幾年前即進場買地,等待重劃分配。
開發商中,最受囑目的是長億集團楊天生,有人形容這是楊鹹魚翻身的最佳契機。長億主導的富友開發公司,目前進行的第二單元,面積廣達186公頃,是所有單元中最大,又位於七期與環中路之間,被視為最好一塊肥肉,目前進行順利,總經理林世民表示,明年六月前應能全部完成。
楊天生長子、前立委楊文欣原是富友董事長,但因楊天生涉及掏空弊案,為求低調,目前改為總顧問,但仍掌控公司重要業務,組成黎明重劃會負責,理事長傅宗道、總經理林世民、協理劉寧添三位主要幹部,之前都是省住都局與地政處官員,他們都是楊文欣任省議員時代結識,退休或中途拋棄公職與楊家合作土地開發。
因楊天生不能具名,故股權結構都由他人掛名,除了長億系統外,楊天生胞兄楊天發的興農系統也是「富友」大股東。自辦重劃不僅能賺取開發利益,楊家早在多年前,即盛傳在此區大舉購地,加上可望取得20公頃(重劃區約1.1成)扺費地,又有配地主導權,土地獲利很可觀。因第二單元進行順利,「富友」也企圖進行第四單元開發,但卻面臨和開發第三單元的「惠豐順」競爭。

 
惠豐順開發公司,是由台中三位知名建商張健均的惠宇建設、劉樹居的豐邑建設及柯興樹的順天建設,各取一字成為「惠豐順」,由柯興樹擔任董事長,總經理林富田是省地政處退休,他是台中市議員黃國書的岳丈。但黃國書強調他不曾介入丈人的開發業務。該單元還請來前省地政處處長許松擔任總顧問,經理蕭家進以前也是省地政處官員。

 
「惠豐順」組成永春重劃會,理事長由台中市議員黃淑芬出任,開發的第三單元在台中市三條聯外幹道之一的五權西路,重劃前地價已達每坪十餘萬元,開發後可望炙手可熱。「惠豐順」三家股權結構佔九成,所以組成單純。林富田表示,他們要把開發業務做得盡善盡美原因?除了聲譽,也是利益,因三家建設公司與股東、員工,加上抵費地,在區位內重劃後分配的土地超過2萬坪,開發良窳與自身利益息息相關。如以重劃後每坪30萬元計,光是地價就達60億元。

 
「惠豐順」比「富友」早起步半年,但目前進度都在工程施工階段,兩大開發公司都在第四單元成立籌備會,但因提出的細部計劃都未獲台中市都市計畫委員會審查通過,目前還在協調中,兩方都表示「不排除合作」。所以有可能另組一家開發公司進行。


鞋業起家的寶成集團,以轉投資的寶慶開發組成安和重劃會進行第一單元,理事長由「寶成」重要幹部吳金條出任,陳志聲當總經理,並聘前省地政處官員趙博煌當顧問,挾著雄厚金脈,處理困難效率頗高。該單元位於中港交流道旁,且緊臨寶成總部,對面就是該公司經營的裕元酒店。完工後可與國道一號東邊的新光三越連成一氣,所以被視為整體開發的指標。

 
該單元最夯的是台中港路、安和路口4000多坪角地,將規劃為大型百貨購物商場,據傳包括統一、潤泰、遠雄等企業,以及摩根史坦利、美林等外資,都曾表達投資意願。地方盛傳「寶成」在此開發案中,分配後將取得的土地及抵費地約有 二萬坪 ,日後在此建立「寶成王國」,光是土地價值高達近百億元。

 
但「寶成」低調表示其公司轉投資的倍利開發公司,在第一單元中土地僅有8683坪,重劃後也僅能分配4341.5坪土地。不過,「倍利」之外,「寶成」是否有以個人名義擁有該區土地,公司不證實。

 
由前國大代表林資清擔任董事長的馬上發國際投資公司,轉投資的經驥開發公司由其弟林秋水負責,成立長春與青雲重劃會,同時進行第十二、 十三兩 單元,卻都因同意書涉嫌偽造糾紛受挫,十三單元組成的重劃會被撤消,十二單元被台中市府裁定「停止開發」,並移送台中地檢署偵辦。

 
在苗栗買下大片土地,以企圖經營跑馬場聞名的林資清,在台中政商兩界都相當活躍,他在兩年前曾與黃義交爭奪國民黨立委提名失利,也曾任台中市議長張宏年特別助理。不料開發位於北屯區的兩單元都出狀況。「經驥」副總經理林進億表示,十二單元待地檢署結案後即可繼續開發,十三單元則要組新的重劃會另起爐灶。

 
同是前國代的陳重熙,其領軍的金宇城開發公司,則組成中科經貿重劃會開發第八單元,聘任總經理胡博信之前也是省地政處官員,區位在中科附近。第五單元由李金安的安居建設組成高鐵新市鎮重劃會開發,位置在烏日高鐵站附近。


十四單元中開發最順利的十四單元,是由台中市府前測量課長湯明厚組成新都重劃會,他擔任理事長並主導,開發資金是中部部份營建商集資。「新都」開發由堅成營造配合,蟬聯六屆台中市議員、也是現任國民黨台中市黨部副主委陳有江,其子陳川嵐在「堅成」任職。此一單元今年底可望完成。

至於重劃土地獲利有多大?湯明厚表示他三年前在十四單元中買一筆千餘坪土地,當時每坪三萬元,但開發近完成階段,目前地主交易已達每坪15萬元,如以重劃分回五成土地計,短短三年間獲利是2.5倍。

               
單元六、七區位因關係著捷運綠線興建,單元九、十、十一區位因關係著環中路延長興建,台中市府以關係重大工程開發為由,以公辦13、14期重劃。

全站熱搜

givemen 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()