2011-9-21

大台北房價急漲趨勢 近期走平

〔記者徐義平/台北報導〕

為因應金融海嘯,各國政府採取低利率與量化寬鬆政策,部分資金因而流向房市,導致房價急漲。根據房仲統計,雷曼兄弟金融危機至今,北市、新北市平均房價漲幅近4成。不過,近期房價急漲趨勢已明顯告一段落。

根據信義房價指數顯示,台北市從2008年9月至今,房價月指數漲幅為39%,新北市3年時間也漲了38%,兩者都是歷史的高檔水位,不過,以走勢來看,近幾個月房價指數已經開始走平,不若先前多頭的凌厲走勢。

房價在2009年展開一段多頭走勢,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,「資金、利率、經濟谷底翻揚」,不僅對自住買盤有利,也帶動市場的投資風潮,2008年5大銀行新承作房屋貸款利率為2.75%,2010年5大銀行新承作房屋貸款利率甚至降到1.69%,目前幾乎是史上貸款利率最低的時代,加上這波M1b快速增加的資金行情,帶動房價出現一波又急又快的漲幅,大台北這3年平均每年上漲超過10%。

不僅僅是大台北地區房價漲勢又快又猛,根據信義房價季指數統計,台中市從雷曼兄弟事件至今,房價漲幅約37%、高雄市的房價指數漲幅也高達28%,在低利率的環境加持下,加上失業率改善與經濟成長率呈現正成長,全台房市都出現一波榮景。

不過北部的高房價問題,引起政府機關注意,為了平穩房市,政府推出奢侈稅後投資客退場,近期的國際股災事件,雖然當前程度不若雷曼事件嚴重,但也讓置產客呈現觀望,加上雷曼兄弟事件後至今,房價累計已有一大段漲幅,但實際上一般受薪階層薪資成長有限,種種因素導致市場交易逐漸呈現量縮走勢。

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