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黑石撤資 預告陸樓市入寒冬？

• 2011-09-27
• 旺報
• 【記者陳曼儂／綜合報導】

     全球最大私募股權公司黑石集團同意將所持上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司，價格為14.6億元（人民幣，下同），這將是黑石集團首次從大陸房地產投資中撤出，是否象徵熱錢開始撤離中國，還是大陸房地產寒冬將臨？引發各界關注。

     報導稱，如果一切進展順利，交易將於今年11月初完成，黑石集團於2008年購入該物業，總面積為4.2萬平方公尺，當時價格為10億元，近3年內，黑石集團將其出租率提高至90%以上。

     動作頻頻 也減持中鐵

    　傳出這次交易金額為14.6億元，業內人士認為，在盈利水準未出現大波動的情況下撤資，黑石集團此舉難以理解。

     值得注意的是，黑石集團近期在大陸資本市場上的減持動作頻頻，9月16日，港交所資料顯示，黑石投資以每股1.85到1.874港元的價格減持中國中鐵H股1.66億股，合計套現3.08億港元，減持後，黑石對中國中鐵持股量由7.36%下降至3.42%。

     黑石集團新聞發言人安德森拒絕發表評論，新世界百貨官方網站22日披露「收購一家位於中國上海市持有一項物業權益的公司」的公告，但也沒對此表態。

     黑石集團的投資回報率不低，為何會在此時撤資？是要搬錢回去「救火」，還是真的看衰大陸房市？作為全球最大私募股權公司，黑石此舉會不會引起國外投資者效尤，造成熱錢的流出？引發大陸業者高度關切與驚呼。

    　由於80年代末，日本房價飆升最高點，隨著1991年國際資本獲利後撤離，日本樓市隨即大跌，並在1993年全面崩盤。

     美林房地產金融部工作人員透露，出於對大陸實體經濟的憂慮，外資對高風險資產，尤其是房產和股票的投資追逐熱情開始降低，去年年初，各大投行就把大陸房地產作為高風險投資品種，停止投入並逐步撤資。

     《南方周末》也報導，作為大陸房市最大推手之一的溫州民間金融團體，近來至少有220億熱錢從房市撤離。

     大陸財經評論人士謝國忠在美國的《商業周刊》撰文說，大陸房地產已經進入「溫水煮螃蟹」的階段，預計未來5年內都將是熊市，浙江房市可能會跌8成。

     農行不認為已到拐

     不過，中國農業銀行昨天發布報告，指大陸房價增速的持續下滑不能作為拐點將至的判斷標準，認為目前房價拐點已經顯現或過於樂觀。

     「拐點，應當是房價由漲轉跌的極值點，更重要的是居民可以明顯感受到房價的下降」，報告稱未來緊縮性政策轉向的可能隨時發生，但政府應堅持房地產市場調控政策不放鬆。

     也有企業趁此入市，據鏈家地產市場研究部資料，今年1至7月大陸土地流標353塊，比去年同期多2.4倍，《第一財經日報》報導，萬科自9月以來頻頻拿地，涉及金額近百億元，被認為開始「抄底」土地市場。