2013-7-29
房市多空十字路 小新建商勇推案
記者徐義平/專題報導
根據「住展雜誌」上大台北推案建商的資本額,逾400個建案中,竟有超過3成的推案建商資本額在3000萬元以內,更有15個建案建商資本額僅500萬元以內,其中還有1個資本額僅100萬元,還不如北市精華區建案1坪售價。
資本額破億不到2成
學者認為,現在大台北推案中,單一個案總銷至少上億元,再對照資本額,便可看出財務槓桿操作相當大,達數十倍、甚至可能百倍以上,而且房市已走了十餘年多頭,萬一遇上房市景氣反轉,抵抗房市空頭的能力恐遠較大型建商來得低。
根據調查,大台北推案個案超過400個,其中逾150個建案的推案建商資本額在3000萬元以內,資本額超過1億元的占比不到2成,其中有相當占比的推案建商設立公司不到3年,凸顯近幾年因房地產熱絡,造成多數業者欲從房市揩油賺錢,透過相對高的槓桿操作,從中獲利。
抗房市空頭能力低
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,目前房市投資已經是非理性狀態,加上房地產走了十多年多頭,多數建商、投資客均口袋滿滿,也導致熱錢不斷往房市堆疊,紅單滿天飛,買進賣出賺取差價,已經忽略最基本的建商背景、品牌、規劃以及施工品質。他進一步指出,目前全球經濟情勢並非明朗,及量化寬鬆政策隨時會撤場,均是未來經濟潛藏的隱憂,再加上台灣與中國密集連動,萬一中國經濟打噴嚏,台灣也會跟著感冒,因此必須謹慎看待未來經濟動態。
以1990年為例,當時經濟出現反轉,開始一路走下坡,造成超高大樓建案出現危機,如果這波景氣出現反轉,難保當年慘況不會重演。
公會稱資本額沒關係
中華民國建築開發商業全聯會秘書長于俊明則解釋,建案開發與資本額沒關係,不能用資本額論英雄,能拿到土地才是英雄。而且其中資本額小的建商可能操作的是合建案,或是部分建商有稅務、贈與考量所成立的子公司。
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