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房市反轉 北高齊跌價5% 台中新北持穩

2014年08月01日

第2季北市新屋銷售率大跌3成，圖為地上權建案「華固新天地」，是近期銷售表現較佳個案。資料照片

【王筱君╱台北報導】房價緩跌，反轉向下趨勢確立！國泰房地產指數昨公布最新統計，第2季全台推案量3891億元，供給與成交量續增逾2成，但價格明顯降溫，北高兩市分別跌價5.59%、5.61%，北市房價已連2季下滑。

調查顯示，第1季慘跌7.7%的新北僅小跌，高雄市第2季也跌了5.61%，整體市場長期累積的餘屋，加上推案量無顯著縮減，後市恐形成強烈賣壓。

五都僅台中市價漲量穩，824億元推案量創歷史新高，房價也較上季再漲3.95%，唯獨銷售率不到1成，為後市埋下隱憂。

「看屋可放心殺價」

德明財經科技大學副教授花敬群表示，房市進入反轉格局，自住客觀望是對的，建議民眾看屋過程可放心大膽殺價、議價，他強調不是一旦反轉，房市就會崩盤，房價會下跌幾成，要看整體經濟發展狀況，「若民眾所得未增加，整體經濟又持續衰退，長期來看，不排除5年房價跌5成。」

「目前市場看起來的確有些混亂，觀望氣氛相對明顯。」國泰建設協理林清樑認為，影響房價最大因素還是QE（Quantitative Easing，量化寬鬆），包括美國、日本、中國都在「印鈔票」，資金水位是否下降才是關鍵。

聯上開發總經理李志明認為，近期銷售回歸個案表現，產品定位與地段一定要正確，北市因單價高，未來建商推案會逐漸下修坪數，房價鬆動會先出現在推案量過大的蛋殼區，例如淡海新市鎮。

中產階級也買不起

儘管房價逐步下修，但景文科技大學副教授章定煊仍直指：「現在不只是首購族買不起問題，連中產階級都已買不起。」他分析，全台主力房價皆超過千萬元，民眾已無法用「降低區位法」購屋，購屋能力不斷壓縮，他開玩笑說：「購屋人已從小港退到高雄港，退無可退，市場會頂不住。」

重劃區房價炒最兇

央行6月底再把新北市五股、泰山、鶯歌、八里與桃園市、中壢、龜山、蘆竹8區納入擴大信用管制區，《住展》雜誌分析8區房市價量變化，發現鶯歌、中壢、蘆竹4年漲逾7成。
《住展》雜誌主編施絢傑稱，推測央行是針對鶯歌鳳鳴重劃區、五股洲子洋、泰山塭仔圳，「近年房價漲最兇、推案量最大、炒作氣焰最猛，幾乎大家想到的都是重劃區。」